如今，许多社区都修建了防空停车位，业主在购买这些停车位时签署了一份为期20年的租赁协议。业主会对购买的车位为什么没有产权证有疑问，业主指南为大家解答。

为什么现在没有停车位的产权？

并非所有停车位均可申领物业证。无产权证停车位分为以下两类：

1、如果购房时，地下停车位的面积是公共区域等，那么这种停车位是没有产权证的，所有业主、开发商都无权出售，更无权转让。所以在购买合同中要看是否公股区域。

2. 部分地下车位为人防车位，一般位于普通车位的较低楼层。防空停车位是国家强制规定的，但使用权可以转让给个人或开发商。因此，该空间只用于出租，不能出售，也没有房产证。

另一种是可以出售的车位，土地的使用年限是一样的，都是70年的所有权。然而，要申请此类停车位的房产证，需要缴纳车位总价4%的契税、1%的维护基金、550元的登记费和5元的印花税。这也是造成很多业主，从开发商那里买到车位，不愿意办理房产证的原因。

在拥有了20年无人打扰的停车位后，该怎么办呢

防空车位的租赁合同一般为20年。如果租期为20年，如果不被国家征用，承租人的租赁权将无限期延长。不存在开发商主体被解散、被剥夺承租人租赁权利的情况。也就是说，开发商完全移交后，防空工程的所有权自动归属于防空业务，开发商只有收取费用的权利。

停车场产权证办理流程

需要携带完税凭证、购买停车发票、购买停车合同、身份证、户籍、结婚证、停车地图页，本人到所在区的不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人办理，取得《不动产权证书》即可。