今年5月，上海绿地控股公开宣布，无力偿还6月份到期的债券。也就是说，上海绿地控股拥有实质性的雷。

据了解，为了筹集资金，上海绿地控股开始大量出售资产。仅在河南郑州，绿地控股将出售的资产有：五星级酒店——JW万豪酒店“绿地前西广场”、“绿地盛美丽雅酒店”(准备开业但尚未开业)、“绿地-属性酒店”、“绿地-新田360商业广场”、“绿地-正大乐城”等项目。

郑州“绿地黔西广场”被郑州人称为“大玉米塔”，位于郑东新区CBD中央公园内，与河南会展中心、河南艺术中心毗邻。它是郑州的标志性建筑。大玉米楼高280米，地下3层，地上56层，共59层。它曾是郑州乃至河南省第一高楼，被誉为中原第一高楼。也是郑州引以为傲的建筑，谈何容易。1 - 5层为商业裙楼，5 - 35层为写字楼，38 - 55层为万豪超五星级酒店，56层为观光层。

这一次，绿地控股要出售的，是大玉米塔38 -55层的万豪超五星级酒店。万豪酒店总面积59928.16平方米，客房416间。绿地控股的报价为24000元/平方米(当年大玉米大厦出售时，最高价格达到68000元/平方米)。因此，绿地控股出售万豪酒店的价格约为14.4亿元。当然，这是格陵兰出售万豪酒店的报价，是否有人买，如果有人买，多少钱是一个悬而未决的问题。

大家可能还记得，2017年，大连万达集团陷入财务危机，变现资产时最先出售的就是酒店。最终，广州富力地产集团以199亿元的低价收购了77家万达酒店。因此，这77家酒店，在广州富力手中，多年来，一直亏损惨重。2021年，广州富力一直在打雷，在这种情况下。广州富力当年捡了个大便宜，也打算卖掉这些酒店，以解决资金困难。

有许多房地产开发商计划出售酒店或已经出售了酒店。据悉，“宇宙第一开发商”碧桂园的待售资产中，包括酒店项目；世茂集团(Shimao Group)出售了上海地标之一的外滩凯悦酒店(Hyatt on the Bund)。上个月破产的融创也在出售旗下的酒店项目；等等.

据了解，房地产开发企业在购买土地，尤其是商业地产时，都会有配套要求，酒店、酒店基本属于标准配置。而酒店这种经营形式，至少有以下三个方面的使用。首先，可以提高房地产开发企业的形象。酒店的品牌影响力可以促进房地产板块的销售，也可以通过商业支撑，提升重资产的商业价值，使其更有价值。

第二，酒店可以抵押给银行贷款。业内人士表示，酒店创业后，可以用它抵押，向银行贷款，这就等于把酒店的钱建好了，而出发后，相当于白接了一家酒店。在酒店未来的经营中，只要不出现大的问题，营业收入就可以保证银行贷款的利息支付和酒店的正常经营。当银行贷款到期时，它可以筹集资金偿还贷款，然后再次放贷。

第三，房地产开发企业建酒店，还有另外一个用途，那就是当房地产开发企业遇到自己的困难时，把它卖掉终身使用。五年前的大连万达集团、今天的上海绿地控股、碧桂园、融创中国、世茂集团等等，都是如此。

我们希望绿地控股和其他房地产开发商能像过去的万达集团一样，顺利出售酒店，收回资金，继续生活下去。

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