最近，深圳房地产要向新加坡学习的消息登上了各大头条。

一直有人关注深圳房价高的问题，也有人说因为深圳地少人多，住房用地供应不足，所以房价很高。这意味着深圳没有足够的空间供人们居住，但事实真的是这样吗？

出于好奇，我看了看深圳的卫星地图，看到了大片的高尔夫球场。

在深圳直接搜索高尔夫俱乐部，发现有数百家，其中较大的一家有25家。根据我的深圳卫星地图，深圳至少有14个相邻的高尔夫球场。

以下是所有高尔夫球场的照片。

我们不仅需要知道有哪些课程，我们还需要知道它们有多大。根据我的测量和计算，这些高尔夫球场的总面积为32.86平方公里。

如果你不熟悉平方公里的概念，不要害怕。32.86平方公里相当于4602个足球场的大小。

4600个足球场已经很多了，对于深圳这样的小城市来说就更大了。利用32.86平方公里，整个深圳的面积是1997平方公里=1.65%。高尔夫球场占深圳总面积的1.65%。这是一件可怕的事情。

然后上网搜索一些统计数据，你会发现深圳每年建造的房屋很少，可供建设的土地也很少。但问题是，如果深圳的土地供应供不应求已经持续了十多年，为什么还要新建高尔夫球场呢？

或者可以说，如果要建高尔夫球场，土地是充足的，如果要建住房，土地是稀缺的。太棒了!

建筑中有一个基本的概念叫做容积率，它指的是在相同的土地面积上可以建造多大的房子。容积率越高，楼层数越多，就越拥挤。根据深圳新批准的建筑，目前深圳房屋的平均容积率在4.5以上。

如果将32.86平方公里的高尔夫球场用于住宅建设，则可建造1.48亿平方米的住房。如果公共面积的20%是人均25平方米，那么在这些土地上建设的住宅面积可以容纳473万人。另一方面，深圳的常住人口只有1400万，实际人口在2000万左右。

目前，深圳所有住宅建筑(商品住宅、宿舍楼、小产权房、农村宅基地、城中村)加起来约4 - 6亿平方米(不同来源的数据不同)。我们刚刚计算了一下，这些高尔夫球场占用了1.47亿平方米的住宅面积。所以深圳的高尔夫球场和人们争夺地盘其实是很严重的。

粗略计算一下

如果利用这些土地，深圳人均居住面积可以从目前的20.6平方米增加到27.2平方米(简单增加人均居住面积就可以对应目前的公共设施)，或者可以增加100万~ 200万人居住面积(部分土地需要用于公共设施)。但现在，由于高尔夫球场的存在，深圳的人均居住空间非常少，而且由于没有新的土地可供建设，房价正在上涨。

最后，有人会说，高尔夫球场建在荒无人烟的地方，不适合人住，但仔细看卫星地图，深圳高尔夫球场都建在市中心或郊外的平原和湖泊，只有一个建在山上。这些地方很适合居住。

我也计算过新加坡的高尔夫球场面积，不到10平方公里，占总面积的0.7%，是深圳的一半多。而且大部分都建在填海造地和浅滩上——不适合居住的地形。