在一些大城市，停车是很重要的，大城市的人很多，车也非常多，没有停车买的车基本就是报废，有时候停车比车还贵。大多数人为了买到便宜的停车位，选择不办理车位产权证，导致车主只有停车权。

没有业权证明书的泊车位有两种：

1、买房的时候要了解地下停车位的面积，是否属于公共区域，如果属于公共区域，那么这类停车位是没有产权证的，属于所有业主，开发商没有权利出售，更有权利转让。所以在购买合同中要看是否公股区域。

2. 部分地下车位为人防车位，一般位于普通车位的较低楼层。防空停车位是国家强制规定的，但使用权可以转让给个人或开发商。因此，该空间只用于出租，不能出售，也没有房产证。

另一种车位的租赁期为70年，是一种可以出售的车位，像房子一样拥有产权。然而，要申请此类停车位的房产证，需要缴纳车位总价4%的契税、1%的维护基金、550元的登记费和5元的印花税。这也是造成很多业主，从开发商那里买到车位，不愿意办理房产证的原因。

使用20年后会发生什么

只有20年使用年限的车位，一般指人防车位。从使用角度来看，普通停车位与防空停车位没有区别。但一旦发生战争，它们将被免费收回。换句话说，如果合同中规定了使用寿命，在没有战争的情况下仍然可以使用。但也有法院认为，任何单位和个人无权出售、转让防空工程的产权和使用权，防空工程停车位的转让损害了国家利益和买受人利益。即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也无效。从这个角度来看，可能存在很多隐患。

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根据《合同法》第214条：“租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效，即20年后，不受法律保护，存在一定的风险。有的法院认为，任何单位和个人无权出售、转让防空工程的产权和使用权，转让防空工程停车位的行为损害了国家利益和买受人利益。即使双方签订了停车位转让协议，该协议也无效，最好在租赁停车位前获得防空部门的许可。