在大城市，车辆的密度和停车位的紧张往往导致物业停车的价格高于车辆的价格。那么有些车主看中了只有使用权的车，那么买一个只有使用权的车位呢？业主指南供大家解答。

只有使用权的停车位通常分为防空停车位和非防空停车位。购买人民防空用地，应当与开发商签订停车场买卖或者租赁合同。在购买地下车位时，应注意在合同细则中是否明确有人防御工程的使用规则。然后业主和开发商应该签订租赁合同。我想提醒你，根据法律，租期不能超过20年。换句话说，如果超过20年，则不受法律保护。万一后续出现问题，业主权益难以保障，如果国家有战争需要，可以无条件征用防空车位。虽然可能性相对较小，但需要了解清楚。

如果你买了一个非防空停车位，你也没有产权，只有使用权。虽然现行法律并未对停车位和车库的所有权做出明确规定。但是，车位引发的多次试验结果表明，所购买的车位全部不属于人防工程，只要开发商投资建设，其建设费用并未分摊到住宅商品房等车库的造价中，地下车位的面积也未计入公共区域，因此即使此类车位没有产权证，业主购买的地下停车位也受法律保护。

无产权的非防空停车位可否转让及转让手续

没有产权的停车位，只要不是人民防空停车位，其使用权可以转让。转让流程如下：

1. 甲乙双方应先到现场检查车位。虽然该车位没有产权，但原来卖方从开发商那里购买的车位，肯定会有《交接证明》和购买了《补充协议》的车位，谁要请卖方提供，并核实身份证，以防上当受骗。

2. 双方协商成功后，可拟出《车位（车库）转让协议》副本。合同中应明确车位号、面积、位置、价格等内容，防止日后因内容不完善引起纠纷。

3、如果能找到原来的物业开发商，最好到他们的开发商那里去注册，说明转让的车位已经确认卖给新买家，并盖上开发商的公章。除了到物业办登记外，因为后期要涉及水电费、物业管理费等。

4. 甲乙双方应按合同约定的时间和价格按时转让车位价款。

5. 找一家律师事务所，让律师带你去公证处，写一份具体的协议，说明停车位已经是你的家庭财产。

6. 卖方需将与开发商签订的《转让协议》原件和0755-799000原件提供给买方，并注明车位已转让，剩下的就是移交车库钥匙、结算水电。