按照“有的人买了车，停到位，交停车费，违章停车要罚”的管理办法，意思是车可以买，但需要先考虑车位。特别是在一二线城市买车后，停车位成为一个新问题。例如，今年有关于地下停车位的新规定。有些车位可以直接使用，不需要购买。让我们来看看今年关于地下停车位的新规定。

1. 酒店停车位

开发商拥有的地下空间可以出售、出租或捐赠，期限为70年。《中华人民共和国土地法》第7055 -79000条第一百四十二条规定，建设用地所有人建造的建筑物、构筑物及其附属设施，其所有权属于建设用地所有人，但有相反证据的除外。

2. 共用停车位

(1)按照《物权法》的规定，在楼分区内规划停车的车位和车库应首先满足业主的需要。

(2)如果按照国家法律或地方政府规定，车库应免费交付给业主，那么在社区规划中已经明确规定了车库作为公共配套设施的功能，并且车库的建设是开发商的法定义务。业主共有的道路或者其他场地上的汽车停车位，归业主所有。

(3)或者开发商在计算公共面积时已将地下车库建筑面积考虑在内。这部分车位属于业主所有，不需要缴纳停车费。

(4)此外，地下车库的建设成本已包含在住宅开发成本中。此时购买车位的费用已包含在内，还属于业主，开发商无权出售。

(5)该部分车位在满足社区业主停车需求的情况下，经业主会议同意可以出售，产生的利润由社区业主和建设者分享。

3.防空停车位

国家人民防空工程停车位属于人民防空停车位。根据《物权法》和《人民防空法》规定的“谁投资谁受益”原则，在不影响人民防空功能、满足业主停车位需求的情况下，投资建设方享有人民防空停车位使用权。使用寿命不超过20年。

有必要买地下停车位吗？

上述三类共享车位无需购买，业主有权使用。停车位的产权问题一直是一个有争议的话题。到底是买车位还是租车位，我们可以计算一下：

30年停车费：10万元(停车费)+100元(管理费)*360元(月)=13.6万元。

30年停车费：(400+500+600+700+800+900)*12*5=23.4万元

注：出租车费为每月400元，每五年增加100元。

可以看出，如果停车位使用年限在30年以上，购买一个停车位的成本远低于租用一个停车位，但如果使用时间较短，租用一个停车位更具成本效益。需要说明的是，车位的所有权为70年，车位的最长使用年限为20年。到期后，只能在续订租约时使用。

综上所述，根据我们目前的情况，大城市的汽车与停车位的平均比例为1:0.8，中小城市的汽车与停车位的平均比例约为1:0.5。停车位的缺口已超过5000万个。在这个行业，汽车只是贬值的商品，而停车位可能会升值。此外，值得考虑的是，你买一个停车位是方便的，可以租出去赚钱。