我是广树坊资深房地产投资专家。你讨厌遇到的房子导师，现在提供买房的最佳解决方案。广书不像其他自媒体，神秘到你无法理解!光叔只在实战中为你说出最有用的操作和建议。

问：广叔，我看了你的文章，想知道我的心态和方向是否有问题。我的初衷是做中短期投资，不考虑自住，但现在我只从新的两房和三房的角度来看，我可以接受自住。我可以接受稍微远一点，但是社区和房屋类型不应该有不同，这样我看到的房子就没有高低之分了。我的投资思维有问题吗？另外，在广州做短线投资，哪个板块比较合适

1、科学城政府变现的能力肉眼可见，但目前涨幅仅次于天河和南沙，是否值得继续购买

2. 番禺广川化龙(以汽车小镇为例)、南达线、新华快线即将通车，联华站TOD也在加速落马，但在没有大规划支持的情况下，我认为目前2.8万元的价格与黄埔开发区相比已经高估了

3.在番禺万博长隆(以南澳为例)，目前地价已经超过了二手房价格。在越秀地块上市，实现立人洞老旧改造之前，是否会有一个跳跃

4. 南沙明珠湾(以越秀滨海君城为例)，目前二手仍低于一手，但与黄埔相比，性价比可能更低，是否有短期炒作的可行性。

你能给我一个关于上述短抛的可行性的订单吗？谢谢你！

答：1、科学城好，确定性高

2、番禺光华隆，价值不大，主流人来这里买，不能通勤，地皮多，支撑力差。

3.万博继续保持乐观

4、南沙不适合短期，中长期的话可以考虑

5、平洲没有特别突出的物业。三山将不得不再等一段时间。

一，三，四，五，二

问题：广叔你好!这是我第一次提问，所以请指教。我有两套公寓，一套在东浦英才97.2平方，已经付清了。一个位于新塘凤凰诚丰明苑140平米，月供6200，骑行24年。我住在广州，但我妻子不是广州人。现在我手上有60w，所以如果我试着凑到一起，我可能会有80w。我的老板一直在80w左右，但现在我没有房票，我觉得把钱闲置在银行很可惜。

问题：广舒你好!宝里香雪山怎么样？我觉得地段不错，但是物业质量差。

答：保利甜雪山面积好，改善房地产，可以考虑

问：你好，广叔叔，我刚才问了你一个问题。我在珠江新城工作，现在户口在潭村大街，住在公司的房子里。我手头有300多万，但我不想借太多的钱。但在最近几个月，二手房价飙升，赛道附近的房子和黄埔大道已售出，或总价格太高，负担得起的大公寓，或旧的坏了小6 w +只能放弃，现在想选择一个房间在滨江东或滨江海珠以西地区，想问1:所有在东部发展，滨江西方或珠江新城西部有投资价值？目前看中了江西沿海一套江边小二房楼龄10年约5.5万五一套(亿)，没有花园没有地铁度，不知道是否值得购买？未来是否有增值或容易销售的地方？2:海珠区只有紫星华府的新房稍微便宜一点，大约65000左右，而江西岸那二手货哪有投资价值？其他的外地选择太贵了，不值得考虑。或者你对二手房有什么好的介绍吗？谢谢你！

1. 西边的房子也可以出租。没有花园，没有地铁，没有学位，这没什么意思，除非你用学位，否则不值得。

2、紫星华府，广州大道与新港路交汇处西北角，单体建筑。位置不错。我们可以考虑一下。

3、二手房可以看君景城、中国海康城、城市假日公园、阳光假日公园、英才美居可以看，或者海珠光明园、嘉馨园、怡景翠园等

问：广叔：中国冶金科学城易经平台的投资价值是什么(纯投资考虑)，请帮我分析一下，谢谢

答案：你好。易景台是地王，CEO的板块，只需要在“豪宅”上抓阄。长陵屋板块也很难成为豪华型板块。因此，从位置+产品的角度来看，适合刚改变需求的买家。随着周边设施的完善，仍有潜力。但由于溢价过高，上涨速度可能较慢，未来会出现流动性略有不足的情况。

问：广叔叔：你好!我又来了，你说投资丰富易华亭不小心，我没有办法支付十万定金怕不是回报，只有这样，我想增城凤凰城200套出售，然后投资于房地产的价值更高，我没有房间票在广州市区，只能购买，增城，请推荐购买更高的投资价值，此外，东莞没有票上车。有什么办法吗

答案：你好。凤凰城不值多少钱。增城新塘吧，如新都繁华之家，现代都市花园。找东莞代理，或者签订协议一年以后社保就足够做网签了。

问：你好，叔叔。我刚加入这个星球。我有个问题要问你。我和老公都有广州户口，现在我们有一套纯南向的黄埔香学公馆94广场。我们还有未偿还的公积金贷款(约65万元)，商业贷款已经提前还清。因为老黄埔的房子被拆了，目前租住在附近的横沙房子里。因为我们在天河和岳徐舞阳附近工作，儿子正在找人照顾我们，所以我们没有住在香雪公馆。目前，香雪公馆出租，租金互补。考虑到小学学历，我的孩子已经快3岁了。我们想卖掉罗岗香学公馆的房子，买河北的二手房，学历是华阳小学，但是河北的房价比较贵，现在还在涨。而罗刚香雪府最近似乎没有跟进。它的售价是410,420美元，但最近似乎很受欢迎。感觉可以升到475。这栋房子的租约今年五月到期。那可以考虑换货吗？我有几个问题：1。我们是现在就换呢，还是等到租约到期？2. 罗岗香雪公馆的房子什么时候最好易手？3.天北的房子预算是630-650。考虑到香雪的房子能卖450左右，我希望贷款250万元。请问我们俩能不能借250元钱？我和我丈夫预计两年内的年收入将达到40万元人民币。

答案：你好。

1、现在更换容易步空，可以加按，然后边买边卖。

2. 建议两三个月后再检查一次

3、房名，有贷款记录的可以50%。

问：第一个问题：广叔，我以后可能在白云机场工作，我老婆会在海珠或者天河工作。目前，我在几个房地产项目中都在考虑Villa 1。华苑云和别墅(中层2层，地下2层，地下2层，停车位2个)2倍龙湖云来城(下层2层，地下2层)黄埔绿地山河田(上层地下两层)龙湖云峰原(上层有两层错置而送至一层)。我想问光shu上面的四个楼盘对比一下哪个适合自用和有升值空间，目前考虑到未来儿童阅读的问题，学区也是我们考虑的一个方向，目前比较喜欢龙湖云雷别墅的时候，销售人员说未来会有18号和22号线在附近，但是考虑到附近只有71号还在暂定。预算在1000-1500左右。我希望广树能推荐一些有花园和地下空间的建筑

答案：你好。

1. 花园云和别墅的周边环境和配套设施不太好

2、龙湖云来城周边有大量的空地、私房、自住较好；招商的话因为地处乡村，没有地铁，配套很一般，招商一般

3.绿地山河田野断面值较大，可考虑

4、龙湖云峰原来旁边也有绿地，可以考虑

根据个人偏好，投资建议的顺序是相反的

问题：广叔你好，龙湖招商天居、新世界云逸、保利碧桂园公园大道、中海十里这四栋楼自住+投资选择哪个好？哪些房产升值潜力大？

答案：你好。前两盘在白云，后两盘在广港；龙湖投资天津和地铁受益，面积成熟，生活便利。新世界云怡是嘉禾王港的标杆地产，也可以考虑；广钢存在一些不确定性。我建议是前者。