随着汽车工业的不断完善，越来越多的车辆在交通繁忙的道路上行驶，但找不到停车位是个难题，一时间成为供不应求的热点，新政策不允许出售停车位是怎么规定的呢？部分买了车位的用户后悔莫及，买车位有哪些注意事项？然后决定什么时候买一个停车位。

停车位一般分为物业停车位、公共停车位和人防停车位。

1. 产权停车位允许出售、出租或赠送

本法第142-《物权法》条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权，属于建设用地使用权人所有，但有相反证据的除外。开发商在建设方案中投入的车位属于专用车位，该部分车位的产权属于建设方。停车位经登记并取得产权证书的，可以依法转让、出租、抵押或者以其他方式处置。

2. 公共停车位属于业主的公共停车位，不得出售、出租或赠送

根据《物权法》的规定，在建筑分区内，规划用于停放汽车的停车位和车库应首先满足业主的需求。(1)小区规划明确了车库作为公共配套设施的功能。车辆在道路上或其他场地占用的车位，由业主共享，属于业主所有。

(2)或者开发商在计算公共面积时已将地下车库的建筑面积考虑在内，这部分车位属于业主所有，无需付费购买车位。

(3)另外，在住宅开发成本中计入地下车库的建设成本。此时，停车位的成本已经包含在购买的房子中，这也是属于业主的，开发商无权出售。

(4)在满足社区业主停车位需求的情况下，经业主会议同意，可将该部分停车位出售，所得收益由业主与社区建设者共享。

3.办公场所的产权属于国家所有，投资者有使用的权利

防空车位属于产权与使用权分离的特殊情况。国家防空工程建设的停车位属于防空停车位，其标志为厚墙、厚大铁门。按照《物权法》和《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则，在不干扰防空功能和业主停车位需求的情况下，开发商投资的车位拥有20年的使用权，可出租给业主获取利润。在国家战时需要时，可以无条件征用。

一些省市率先实施了新的停车政策。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地将防空停车位的产权落实给开发商，并可申领产权证。而安徽、江苏、江西实行防空车位不得出售，只能租赁。由于我国关于人防车位产权的法律法规尚不完善，需要根据当地法律法规确定。

购买停车位的注意事项

1、注意停车位的签收是《机动车位购置协议》，或《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。有产权车位的所有权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。因此，没有产权的停车位使用权只是“购买”，而不是物权。出售无产权停车位只是一种租赁行为，也就是说，出租停车位，《合同法》租赁期限最多为20年，超过20年的，超过部分无效，不受法律保护。

2、车位产权过户需携带完税凭证，购买停车发票，购买停车合同，身份证，户籍证，结婚证，车位测绘页，本人到小区所在地不动产登记中心办理，办理流程与新房不动产权证办理流程相同。

3.如遇到“只卖不租”的情况，可向当地物业管理部门投诉，拨打12345市民热线或12315消费者投诉热线，向当地人防行政主管部门和人防工程质量监督机构举报。

因此，我们在购买车位时，一定要了解该车位的产权是否存在，该车位的产权是否转让给了业主。买车位不行，还要交车位管理服务费。普通停车场管理费与高级停车场管理费略有不同，收费标准也各不相同，请以当地标准为准。