人们的物质生活水平大大提高，购车门槛越来越低，汽车进入千家万户，但在自己的小区停车却是一件让人头疼的事情。随着小区停车位新规的出台，“小区地下停车位出售”的问题得到了有效解决，业主无需再购买地下停车位。

出售社区的地下停车位合法吗

住宅停车场一般分为三类：物业停车场、公共停车场、人防停车场。

1. 产权车位

开发商可委托物业公司承租、销售其建造的地下车库的停车位。这种停车位的产权是可以买卖的，产权期限为70年，与商品房的产权期限相同。

2. 公共停车位

这是被纳入公共区域建设的停车空间。根据《物权法》的规定，建筑物划分内的停车位和车库应首先满足业主的需求，停车位和车库的所有权应通过买卖、赠与或租赁的方式由当事人约定。在业主共有的道路或者其他场所使用的车辆停车位，归业主所有，业主不得占用停车位。这个空间是非卖品，买家无法获得所有权证书。

3.人防停车位

根据《物权法》和《人民防空法》中“谁投资谁受益”的原则，防空停车位的产权属于国家所有。在不妨碍防空功能和业主对车位需求的条件下，开发商只有车位使用权，不能出售。使用期限为20年，到期后可继续租赁，开发商可约定收取一定的租金。如果国家在战时需要，无条件征用。

一些省市率先实施了住宅停车位新规。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行防空停车位产权归开发商所有，可申请产权。换句话说，个人或组织可以向开发商购买防空车位的产权。而安徽、江苏、江西实行防空车位不得出售，只能租赁。由于我国关于人防车位产权的法律规定尚不完善，需要根据当地法律法规确定。

停车物业证手续及收费

携带完税证明、停车发票、停车合同、身份证、户籍证、结婚证、停车地图页，本人到所在区的不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人办理，取得《不动产权证书》即可。地下车位产权证需缴纳车位总价4%的契税、1%的维修基金、550元登记费、5元印花税。详细信息请参见当地收费项目。