随着人们生活水平的不断提高，一座座高楼大厦拔地而起，买车成了人们饭后的热门话题，但与此同时，谁是派生社区停车的权属却备受争议，这种社区停车是否合法？社区停车场到底归谁所有？新规定出台后，业主们注意了，小区这些停车位你都有权免费使用。

在社区内买卖停车位合法吗？

车位属于产权的，可以进行产权买卖。如果出售非产权停车位，则实际上是一种租赁行为，即租赁停车位。《合同法》的租期最多为20年，也就是说，你买的是车位的使用权，租期一到，使用权就失去了。租期结束后，您可以继续申请租赁。

一般情况下，在购买停车位的时候，需要询问一下该停车位的产权情况，签的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或者《使用权转让协议》。非财产性停车位在到期后不受法律保护，因此自身利益可能受到损害，避免以后出现不必要的麻烦。

社区停车场到底归谁所有

1. 产权车位

开发商可委托物业公司承租、销售其建造的地下车库的停车位。停车位的产权属于该建筑物的开发商或建造者。车位的产权可以买卖。产权期限为70年，房屋产权期限一致。

2. 公共停车位

是已纳入公共区域建设的车位，占用了停放在业主共有的道路或其他场地上的车辆的车位，属于业主所有，业主不能占用车位。该空间非卖品，买家无法获得所有权证书。它由所有所有者共享。

3.人防停车位

根据《物权法》和《人民防空法》中“谁投资谁受益”的原则，防空停车位的产权属于国家所有。在不妨碍防空功能和业主对车位需求的条件下，开发商只有车位使用权，不能出售。使用期限为20年，到期后可续租，开发商可约定收取一定的租金。如果国家在战时需要，无条件征用。

停车物业证手续及收费

1、需要携带完税证明、购买停车发票、购买停车合同、身份证、户籍、结婚证、停车地图页，本人到所在小区不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人办理，办理流程和新房不动产证办理流程一样，获取《不动产权证书》即可。

2. 相关费用包括车位总价4%的契税、1%的维修基金、550元登记费、5元地下车位产权证印花税。具体收费按当地有关规定确定。

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