为什么车位公摊39实际只有13？车位公摊面积一般是多少
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我们都知道现在买房是要算公共面积的，所以房子的实际实用面积会比房产证上登记的建筑面积小。那么公共停车位的面积是多少呢？其实，公共停车场面积的计算要考虑到车位的属性，地下停车场和私家车库的结果完全不同。
如何计算公共停车面积？
泊车位是否需要公设档位，视乎泊车位的性质而定。一般来说，如果你买了一个地下停车位，那么就没有公共区域了。如果您的停车位属于私人车库，车库区域包含在建筑区域内，那么它需要共享。
公共摊销系数的计算公式为：公共摊销所需的总建筑面积所有参与公共摊销单位的总建筑面积
公共面积的计算公式为：公共面积系数X每户建筑面积
停车位实际上只有13平方米的主要原因可能是开发商在停车位的设计中包含了太多的空间，或者是您购买的停车位的地下停车场用于放置整栋楼的设备。
公共停车位的面积是多少平方米？
这很难说。一般来说，合同停车位的建筑面积约为30-35平方米，实际使用面积仅为12-18平方米。影响公共停车位面积的重要因素有两个，一是开发商设计时配套设施空间的大小，二是公共停车位的总建筑面积。
如果公共停车面积超过30平方米，那么就说明社区空间的配套设施占据了很大的比例，购买的时候需要考虑。
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