人们的生活质量越来越好，社区的入住率也在不断提高，但停车位问题一直困扰着业主。经常听到业主开玩笑说：他们每年都要交物业管理费，为什么在小区停车还需要收取额外的停车费？这种社区停车费合法吗？人们一直在争论社区的停车费问题。让我们来看看与停车费有关的法律法规。

第一，社区停车费合法

根据《物业管理法》第《物业管理条例》条第54条的规定，使用物业公用部分、公用设施设备进行经营的，应当经有关业主、业主会议和物业管理企业同意后，按照规定办理相关手续。

根据《物权法》第73条，社区内的道路、绿地、公共设施和物业服务属于业主所有。第七十四条规定，在业主共有的道路或者其他场地上占用的汽车停车位，由业主共有。因此，该物业无权收取停车费。

经建设单位授权后，物业公司可以代替建设单位向业主收取停车费，但此时停车费标准并不是由物业决定的，而是由业主与建设单位在合同中具体约定。

公共停车位属于业主共享，小区内停车收费是违法的。经业主会议同意后，租赁收取车位管理服务费，收益由业主和业主双方共享。以下情况属于公共停车位：(1)根据国家法律或地方政府规定，车位应免费交付给业主。在社区规划中，对车库作为公共配套设施的功能进行了明确界定，车库的建设是开发商的法定义务。(二)在业主共有的道路或者其他场所占用的汽车停车位，由业主共有。(3)开发商在计算公共面积时已将地下车库建筑面积考虑在内。(4)在住宅开发成本范围内，计算地下车库改建为停车位的成本。

二、小区停车费标准

2. 普通住宅小区内属于业主所有的停车位，按照业主与物业合同约定的收费标准收费；住宅小区和非住宅小区的停车位，按照合同约定的收费标准收取，非住宅业主按照市场调价收取停车费。

3.出租地下停车位、车库、机械化立体停车位、车库，按市场调整价格收取停车费。

4、不到一个时间单位的停车场不收费，时间单位以价格布告栏内容为准，没有规定15分钟，也可以是20分钟、30分钟、1小时，超出部分的停车时间不超过时间单位不收费。

注：不同地区收费略有差异，请以当地法律法规为准。

第三，面对高额停车费如何维权

如发现小区内违规收取停车费，或小区内违反停车标准收取高额停车费，应积极举报。可以向当地物业管理部门投诉，拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话，也可以向物价局或房管局举报。小区停车收费标准最好通过业主委员会代表与物业协商，并在合同中约定，避免随意收费的情况发生。