一般规则

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指物业所有人、物业服务企业委托物业服务企业对物业管理区内的房屋、配套设施设备和有关场所进行维护、保养和管理，维护物业管理区内的环境卫生和有关秩序的活动。

第三条国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制，选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科学技术进步，提高物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

业主会议

第六条建筑物的所有人是业主。

业主在物业管理活动中享有下列权利：

(一)接受物业服务企业按照物业服务合同约定提供的服务

(2)建议召开业主大会，并就有关物业管理的事宜提出建议

(3)提出制定、修改业主大会管理制度和议事规则的建议

(4)参加业主大会会议，行使表决权

(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权

(6)监督业主委员会的工作

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同

(八)对物业公用部件、设施设备及有关场地的使用享有知情权和监督权

(九)监督物业公用部位和设施专项维修基金(以下简称专项维修基金)的管理和使用情况。

(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中应当履行下列义务：

(1)遵守管理条例和业主大会议事规则

(二)遵守物业管理区公用部位和设施使用、维护公共秩序和环境卫生的规章制度

(3)执行业主大会的决议和业主委员会授权的决议

(四)按照国家有关规定缴纳专项抚养费

(五)按时缴纳物业服务费

(六)法律、法规规定的其他义务。

第八条物业管理区域内的业主应当组成业主会议。

业主大会代表和维护物业管理区域内所有业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条物业管理区域应当有业主