车位面积为什么30多平？如何判断地下车库是不是公摊
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买过房子的朋友都知道，买房的时候要计算公共面积，但是很多朋友心里都有一个疑问，地下停车位是否纳入公共面积的计算呢？我们怎么知道地下车库是不是公共摊位？
其实一般来说，地下车库是不包括在公摊范围内的，如果你的车库摊面积很大，那就证明开发商可能会把地下室纳入公摊范围。
地下车库有公共区域吗？
这就需要看开发商在丈量的时候有没有把地下车库变成公共区域来判断。一般来说，为了提高住房价格，建筑商不会将地下车库作为公共空间的一部分。包括公共档位在内的车库区可分为以下两种情况：
1. 私人车库。如果你的车库是私家车库，那么私家车库的面积会计入建筑面积，一栋楼的住户越多公共摊位越小，设施越少公共摊位越小；
2. 地下停车位的面积包括在建筑面积内。实际上，这种情况与上述情况有些相似，这也是为什么有人反映，地下停车位仍然被计算为公共区域的主要原因。
为什么停车位比实际使用面积小？
这实际上涉及到所谓的公共区域。一般来说，地下车库没有公共区域，独立车库有公共区域。我们可以分别讨论这两个方面。
1. 地下车库：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚、车库、警卫室和管理室，作为人防工程的地下室不包括在总建筑面积内。
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2. 私人汽车。这类车位一般是和房子的面积一起计算的，也就是说私家车是房子结构的一部分，所以这类车位是需要算公共面积的。停车位比实际面积小的原因很可能是你买的是私家车车位。
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