改革开放以来汽车行业不断发展，汽车走进千家万户，成为每个家庭不可缺少的出行工具，但买车之后还需要给车辆一个“家”，买车位成了人们饭后的热门话题，但也有车主为买地下车位后悔而死，关于地下车位所有权的争论，到底有产权吗？2019年，地下停车位将有新的规定，其中规定了以下三种类型的停车位。

1. 产权车位

有产权停车位的所有权期限为70年，无产权停车位的使用权期限为20年。有产权的停车位可以进行交易，确立停车位所有人的所有权、使用权和继承权，也可以依法转让、出租、抵押和以其他方式处分。开发商可委托物业公司承租、销售其建造的地下车库的停车位。没有产权的车位使用权只能转让，一般通过协议的方式取得车位使用权，在租赁期限结束时就会丧失。

2. 公共停车位

根据《物权法》的规定，建筑分区内的停车位和车库应首先满足业主的需求，停车位和车库的所有权应通过买卖、赠与或租赁的方式由当事人约定。在下列三种情况下，无须购买车位：

(1)根据国家法律或地方政府规定，车库应免费交付给车主。在社区规划中，对车库作为公共配套设施的功能进行了明确界定，车库的建设是开发商的法定义务。在业主共有的道路或者其他场地上占用的汽车停车位，由业主共有。

(2)开发商在计算公共面积时已将地下车库建筑面积考虑在内。

(3)建造地下车库的费用计入房屋开发费用。

3.人防停车位

按照《物权法》、《人民防空法》“谁投资，谁受益”的原则，防空停车位产权归国家所有。在不妨碍防空功能和业主停车位需求的情况下，投资方拥有的防空停车位使用年限不超过20年，可用于租金收入，在国家战争期间无条件使用。

上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行防空停车位产权归开发商所有，可申领产权证，即个人或组织可向开发商购买防空停车位产权。而安徽、江苏、江西实行防空车位不得出售，只能租赁。由于我国关于人防车位产权的法律规定尚不完善，需要根据当地法律法规确定。

新规还规定，停车位不得无偿出售，违规者将被处以最高10万元的罚款。用户可向当地物业管理部门或人民防空管理部门投诉，拨打12345市民热线或12315消费者投诉热线。

谁更适合购买或租用停车位

30年车位成本：100000(停车费)+100(管理费)*360(月)=13.6万元

30年租赁面积：(400+500+600+700+800+900)*12*5=234000元

注：租赁车位为每月400元，车位每5年增加100元。

由于车位数量不可再生，未来也是资源紧缺。许多城市的停车位数量无法满足车辆的增长速度。从长远来看，购买停车位更划算，短期内使用租赁车位更好。

如何选择一个好的停车位

(1) A、B停车场，由两根柱子组成的停车场，这种停车场不会影响两边靠门的车，往往这种停车场特别宽阔，也适合女司机利用交叉车道直接进入停车位。

(2) C、D停车位。由于立柱位置的关系，这两种停车位一般不是由标准停车位的间距决定的。它们可能比标准停车位宽，但宽度小于三个停车位。而且这种停车位的一侧有立柱，车门不会影响下一辆车，是理想的停车位。

(3)对于E、F车位，最好在多个并排车位中选择一个立柱。这种停车位比夹在中间没有柱子的停车位要好。同样，打开一根柱子一侧的车门，也不会影响到旁边的车辆，方便你上下车。

(4) G、H泊车，一般不要选择这种类型的泊车，首先倒车时视线受阻靠墙侧面，开门不方便，进出车位也是90度转弯，所以这类泊车要避免。

(5) J停车场的位置虽然看起来空旷，但视线被靠近墙的一侧挡住，而且也是十字路口，容易发生撞车事故。

停车产权证手续及收费标准

需要带完税证明、停车发票、停车合同、身份证、户籍、结婚证、停车地图页，本人到小区所在的不动产登记中心办理，并办理新房房产证手续。地下车位产权证需缴纳车位总价4%的契税、1%的维修基金、550元登记费、5元印花税。具体收费请以当地法律法规为准。

车位抵押问题

只有独立泊车产权，首车泊车可申请抵押贷款，但抵押门槛较高，且二手车车位不申请抵押。无担保停车位贷款的期限一般为1 - 3年，利率高，审批时间短；抵押贷款的期限最长为10年，利率低，审批时间长。

利率为5年4.77%，5年以上5.04%。根据单独申请的停车位贷款利率，贷款期限利率为1年5.31%，2-3年5.49%，3-5年5.58%，5-10年5.76%。申请人须向银行缴付泊车总价2- 3%的首付款。

购买停车位的注意事项

1、注意签收是《机动车位购置协议》，或《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。出售无产权车位只是一种租赁行为，也就是说，出租车位，《合同法》在租期最长为20年，超过20年，超出部分无效，不受法律保护，千万不要购买地下车位后悔。

2、买一个停车位不是万能的，还需要缴纳停车管理费(也叫停车服务费)。一般50 ~ 120元/月为正常，包括设备运行、维护、照明、清洁、通风、排水及秩序维护等服务费。财产所有人与使用人约定由使用人支付物业服务费的，由财产所有人承担连带责任。物业实际交付买方前的物业服务费由房地产开发商支付，实际交付后的物业服务费由买卖双方支付。

停车位一般要多少钱？

什么是停车场？