如今，随着买车的频率越来越高，停车位的问题也越来越突出。需要业主刚搬进新小区，却不知道是否要买车位，小区地面停车位又该和谁买。小编为大家解答一下

是否购买新小区的停车位，主要参考以下三点：

先看社区

高端生活社区的业主消费能力强，而且自住，汽车往往是必备产品，基本家庭都有一辆车。另一方面，投资型住房的租户较多，车主相对较少，人流量大，停车位充裕。

二次视比

停车比例越小，未来的停车位越有价值。一般比例小于1:1的社区基础停车位未来是不够的，越早买，赚的越多。

第三，看看受欢迎程度

一般出售车位都是在住宅部分交房，业主可以看到自己住宅的装修率、已进入家庭的户均车辆保有量。例如，江北区某大型高端楼盘，二期翻新率超过90%，每户两辆车占一半。

小区地面停车位归谁所有

《民法典》明确规定，建筑物的区分所有权是由业主的专有部分所有权和专有部分以外的共有、共同管理权构成的复合产权。

也就是说，除了业主自己的住宅面积是业主的专属产权外，只要该停车位的建设成本不分摊在房屋建设成本中，且不是防空停车位，地面停车位属于小区全体业主所有。它不是一般的单独所有权，物业只有管理权，想要收费必须经过业主委员会的同意，而且，所有的收入都归所有业主所有，如果物业擅自收费，违法的话，可以起诉物业公司。

买车位或租车位谁更划算

30年车位成本：100000(停车费)+100(管理费)*360(月)=13.6万元

30年租赁面积：(400+500+600+700+800+900)*12*5=234000元

注：租赁车位为每月400元，车位每5年增加100元。

由于车位数量不可再生，未来也是资源紧缺。许多城市的停车位数量无法满足车辆的增长速度。从长远来看，购买停车位更划算，短期内使用租赁车位更好。