车主们常说“买车容易，停车难”，尤其是在经济发展好的城市，越来越多的家庭都买了车，一个家庭甚至几辆车，停车位的数量就显得格外紧张，今天小编就来介绍一下新规，停车20年后能自动续期吗？

2020年，新政策将允许出售停车位。“免费购买”取决于所有者是否购买有产权的停车位。

以下是四种不能买卖的停车位。

1. 小区内的绿地停车位

小区里很多绿化带都空出了几个大广场，地上布了些草。这些是绿色的停车场。这种停车位的产权属于所有业主，其使用权和收益权属于所有业主。如果开发商想出售这种停车位，这是违法行为。

2. 社区的公共空间

每个小区都会有一些开放空间，对于这些大大小小的开放空间，业主们都很少放过。这些地区的土地使用权属于所有业主，因此开发商无权在这些空地上设置停车棚出售。经业主委员会批准，可设置停车棚出租，收取的费用归所有业主所有。

3.被公众出售的地下车库

只要是开发商将车库建设成本分摊到房屋成本中，是公共区域，公共地下车库开发商无权出售。可以理解的是，买房子的钱已经有一部分花在车库上了，所以不可能重复收费。

4. 人防停车位

防空工程属于国家所有，产权不属于开发商不属于业主。但是，由于开发商已经投资建设，人民防空部门可以允许开发商出租低空土地，在战时需要时无条件为国家使用。

20年后自动更新停车位是否可信

《中华人民共和国合同法》第《中华人民共和国合同法》条第214条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。

换句话说，这样的停车位是有风险的，20年后，租赁将不受法律保护。即使开发商在合同中写明，20年后可以免费续订，也只是单方面的承诺，不被法律承认。如果出了问题，开发商将无法维护自己的权益，这是不可信的。

防空车位使用权是否可以转让

目前，我国法律、行政法规并未规定地下防空停车位使用权不得转让，因此不应认定使用权转让合同违反了法律的禁止规定。转让协议中明确告知或者载明该停车位为人民防空工程的，该协议有效。最后去开发商到《交接证明书》盖章或相关登记实现转让。