大家都知道：房地产周期变化，短期金融，中期土地，长期人口。当我们买房子的时候，无论是需要还是投资，我们都希望我们的房产保值增值。

昆山人口统计

近年来，花桥的人口急剧增加。市统计局去年更新了新数据。仅最近三年的华桥户籍人口：46.5万、56.9万(年均增长25%)。(保守估计，华桥的常住人口为30万)。人口的爆炸将不可避免地导致房价的爆炸。

前天，笔者按照工作要求到昆山花桥二手房市场调研，虽然时间有点仓促，看到的楼盘有限，收获不小。今天我就跟大家讲一些实践经验，帮助大家避免在花桥坑买房。

花桥位置图

当时我从上海嘉定新城乘坐地铁11号线，大约25分钟就到了华桥兆丰路站。因为这个站离上海最近，所以我打算从这里开始，逐步向西到花桥新城进行考察。兆丰路板块离上海最近，有多近？金都附近的安亭家园、世纪华城、凯德这三个小区都位于上海的边界，产权属于昆山、苏州，其他享有与上海相同的配套生活，安亭之后就是上海，而这里是价格最高的花桥地段。

首先，兆丰路板块的凯德城市新丰之前的价格为27000元/平-28000元/平，现在的单价约为30000元/平，凯德城市水晶彩有4个，80平方的两间房，之前的价格为27000元/平-28000元/平，70平方的一间房，去年的单价为24000元/平- 25000元/平，现在的单价约为30000元/平，总价比之前上涨了约30万元。因为位置好，所以不缺销售。

上海市新城县

我走进易买得区，看了三四个房地产项目。首先，我介绍了具有明显优势的上海新城县。房产很好，房子已经建了两年了。小区距离兆丰路地铁和光明路地铁约1.5公里。它属于这个学区。毗邻徐公桥小学和徐公桥幼儿园。在新城县，毗邻上海的是星辉兰亭，它也有类似的位置。星辉兰亭的价格稍高，单价在2.4万元/平到2.5万元/平之间。对面是上海雨花园，房子楼龄比较高，10年左右，价格也比较便宜，目前在售的90平方三居室单价在19000元/平方到20000元/平方之间。

绿地时代

看完绿地最好的时候，年龄一样大，10年左右，实际一看，其实环境还不错，物业保养也很好，比想象中要新，看到一套85平的两间房，之前售价18000元/套，现在涨到20000元/套，之前总价155万元，现在总价177万元，涨了20多万。这栋楼的位置很好，紧挨着绿地大道，刚出社区就可以上高速公路，去上海很方便。

格陵兰岛大道

绿地大道的北侧通常都是新房子，包括被誉为华桥开发区最贵的浦西玫瑰园。这里的生活设施都比较成熟，地段也不错，这次对浦西玫瑰花园也进行了调查，价格依然偏高，依然畅销，目前只剩下20多套完，户型只剩下79平方两房。但是，不建议购买。目前该楼盘二手房已售出，挂牌价在2.5万元/平方左右，仍难卖。而新房单价为2.7万元/平方，二手房价格不但没有上涨，反而有所下降。

华桥新城区位置图

熙熙攘攘的绿地内门西环路地铁入口

继续向西进入新城段，考察了一些楼盘，其中绿地旺五岁，门口是西环地铁(s1线正在建设中，预计2023年正式通车)，该楼盘二手房挂牌价在2.3万元/平至2.4万元/平，89平方装修三房总价230万元。普通空白房总价210万，去年底为190万，较去年上涨20 -30万。

新城常发香城湾、棕榈湾房龄有些老旧，10年左右，有一点要注意，常发香城湾学区没有设置好的小学，而是属于华西小学，华西小学不好，关心学区的购房者要慎重考虑。在会展中心站、嘉宝梦晨、花桥雨花花园附近，挂牌二手房均价为每平方2.1万元至2.2万元，单价比新房便宜1000元至2000元。小区紧邻地铁站，出行十分方便，门口就是花桥梦世界。

花桥梦世界

花桥梦幻世界是以电影消费为主题，集吃喝玩乐、文娱住宿、购物于一体的文化旅游商业服务园区。据相关人员介绍，属于这种旅游业务，主要消费群体是国外游客，相对于性价比更高的花桥雨花公园，可能实用性较差。

房地产就是这样一种情况，相信大家对桥的价格已经有了大致的了解。这个检查非常出乎意料，没想到，华侨的价格仍不稳定，仍有一些建筑在半年内可以增加到200000 - 300000元，但这不是绝对的，也有一些建筑没有增加但降低价格，喜欢浦西玫瑰花园，所以华侨投资房子的朋友必须小心，明亮的眼睛，更多的现场检查，全面了解的位置、交通、学校、商业等。

还有一个点我们必须注意，不要被中介骗了，当作者在兆丰路板调查房地产中介社区的门口见面，聊天一段时间(他把作者作为一个客户买房子),显然嘉德置地水晶颜色的卖点是位置，位置很好，但是家里很穷，这个房地产是酒店式公寓的模式，一个15层，这里的生活体验肯定不如寄宿公寓好。中介会尽量说服客户，让客户相信这里的房型并不差，真正住下来的体验是好的，要学会接受新鲜事物……巴拉巴拉。

笔者向中介询问了有关新城二手房的情况后，当中介告知：不要在新城买二手房，要在新城买新房，现在新城出现了房型倒挂的现象，二手房价格比新房高，买二手房不划算。笔者还是进新城调查了一次之后，发现其实并非如此，新城二手房的价格和新房差不多。比如，翔宇首都佳苑的新房价格是23000元/平方，二手房价格也差不多，有的二手房价格达到了25000元/平方，笔者也去了实际的房子，基本上是属于精装修的房子，房子很漂亮，业主花了几十万元装修，而新房是空白的，所以二手房价格高一些，没有问题。地震几乎没有倒挂，即使倒挂，震级也很小。

我不得不佩服中介的口才，毕竟人都是干这一行的，这是可以理解的，但是作为购房者，一定要清醒，明辨好坏，利弊，不要被中介忽悠了，买了自己不喜欢的房子。最后，祝房友们都能买到属于自己的幸福房子。