小产权房的两证一书是什么
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小产权房的两证一书是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，证明是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，亦不会产生占地纠纷。
”二证一书“仅仅是一个农民房用地审批及报建资料，只能证明用地及建筑的合法性。但由于当时的历史背景很多房子都存在超标多建，所以很房子并没有报验换证。
另外，这个”二证一书“也是”两规“里关于违建处理的重要手续资料。无论是旧改的合法用地认定及违建处理里，都可以起到产权证明资料之一。
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