随着生活质量的提高，购车的要求急剧下降，购车处理的难度随之而来的就是车位问题。就是停车位也可以交易，今天我们就来谈谈这个话题的讨论。

停车位可以交易吗？

住宅小区停车位一般分为所有权期停车位、公共区域停车位和人防工程停车位三大类。

其中不可交易的有：

1. 公共停车场

已列入住房公共区域的基本建设停车位，占用社区业主的公共道路或其他地方停放汽车的，是社区业主，社区业主不能占用的停车位。这些空间是非卖品，买家不能获得不动产登记证书。

2. 人防工程停车位

按照《物权法》和《人民防空法》“谁投谁受益”的标准，人防项目停车位产权归国家所有。在不妨碍防空的情况下，首先要满足居民的要求。房地产开发商只拥有车位使用权，不能出售，申请期限为20年，租赁期满后。房地产开发商可以承诺扣除一定数额的租赁费，如果国家处于战争状态，没有理由征收土地。

唯一可以交易的停车位是那些有产权期限的停车位。房地产公司建设的地下停车场已取得车位产权期限的，可以授权物业公司租赁该车位。这类产权终身停车位可进行产权终身交易，产权终身期限为70年，与商住建筑的期限一致。

车位转让合同是否可靠

要签署这种协议，请确保它是《机动性车位购买协议书》或《车位租赁协议书》或《使用权转让合同》。《机动性车位购买协议书》指的是车位使用权，可以自由交易。

包含租赁或使用一词，一般仅指防空工程停车位或房屋公共区域停车场。租赁合同和转让合同这两种类型是指将剩余的租赁期限转让给买方。国家承认的最长租期为20年。换句话说，如果超过二十年不受国家法律的约束。

相关法律法规不完善。现阶段，人防工程中车位转让仍存在异议。对人防工程的租赁和转让有两种意见。

观点1

有的人民法院认为，业主或所有企业不具有出售防空装备使用权的权利，转让防空装备的手段是危害国家权益的行为。即使签订了车位权转让合同，也视为无效。

看来两个

房地产公司按照“谁投资项目谁盈利”的标准，以租赁的形式获得利润。后续如需转让，应向人防工程单位登记，并向房地产公司确认公司印章。

因此，放弃停车位的使用权可能需要仔细考虑。

20年没有产权的地下停车位该怎么办

理论上说，20年到期后物业会要求你重新签合同，但是现在找不到例子，现在一些没有产权的大城市可以申请不动产登记证，所以未来是一个未知数。