1、公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的公积金贷款买房，只能购买商品房存量房房改房自建房回迁房无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的公积金贷款买房手续比较复杂，收；按基准利率计算，首套房组合贷划算组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息，商业贷款无折扣的情况下贷款利率为49％，贷款的总利息比较高组合贷款的贷款利率介于325％和49％之间，贷款的总利息相对适中；而单纯使用公积金贷款，只要第一套房贷款还清了，再次申请公积金贷款时候，房子仍属于首套住房其次，组合贷款的办理手续比较复杂，审批也不是很容易也是部分买房子不愿意使用组合贷款贷款买房的的原因；组合贷款首付比例要求申请组合贷款还需要确定首付比例要求，如果贷款者申请组合贷款购买首套房，需要支付的首付比例是房屋总价值的30%，贷款者申请组合贷款是购买二套房，需要支付的首付房款比例是房屋总价值的60%，针对这些不。

2、首先组合贷款是由公积金和商业贷款组成的，需要办理两次贷款，手续和流程都更麻烦此外很多城市的开发商都是不支持公积金贷款的，公积金贷款不让用就不能办组合贷款了其实有条件的话组合贷款是更好的选择买二手房可以用；组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠。

3、首套房组合贷划算组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息，商业贷款无折扣的情况下贷款利率为49％，贷款的总利息比较高组合贷款的贷款利率介于325％和49％之间，贷款的总利息相对适中；很多人买房会用公积金贷款，额度不够的时候可以再使用商贷，这两种贷款的结合就是组合贷那为什么去银行申请组合贷被拒绝了呢首先我们要明确的是“组合贷”是一种合法的贷款模式，但并不是每个银行都能接受组合贷，也不是；首套房不建议公积金贷款1地域限制 实际上，很多借款人购房都是在外地购房很多地区都是不支持跨区域购房的，因此很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，无法获得跨区域贷款来购房2住房类型限制 申请公积金；1地域有限制很多购房者都是在外地购房的，但很多地区都是不支持跨区域购房的，所以，很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，而无法获得跨区域贷款来实现购房2住房类型限制如果想要申请公积金贷款，购房者的。

4、首套房不建议公积金贷款的原因只是因为公积金缴纳的不够，也有可能是贷款流程太慢，其实正常情况下，大多数人都会选择公积金贷款，毕竟利息少，还能省不少钱，又不是傻子，谁不愿意用公积金贷款呢一首套房不建议公积金贷款；组合贷款的缺点借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的。

5、买房子当然是可以申请组合贷款的，因为公积金贷款的利率比价低，但是额度有限，个人四十万，夫妻双方六十万，这么少的贷款额度通常是不够的，所以可以申请商业贷款，虽然说商业贷款的利率比较高，但是额度也比较高，是可以满足；首套房不建议大家使用组合贷是因为组合贷需要经过两次审核，需要先进行公积金的审核，剩下的部分才能够运用商业贷款的形式购房，整个审核的流程会比较长，无论是新房还是二手房，都会因为审核的时间比较长，导致回款的速度降低；组合贷款比较适合你，差不多能满足。

6、毕竟，储备基金贷款利率非常低，有些客户买房子为了把公积金的资金纳入一方面，该物业可以投资，另一方面，公积金仍然可以是空锁的，而且可以使用来自的资金其次，中介人建议客户选择商业贷款首先，客户不符合公积金贷款规则；首套房为什么不建议组合贷 1银行有限很少有银行可以进行组合贷款借款人在申请合并贷款时，会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请合并贷款业务有很大的限制2手续复杂申请组合贷款相当于申请公积金贷。