买了车之后，买车位也是一件头疼的事，因为产权的归属，不敢轻易下手。今天我们要讨论的是70年的可用停车位。

我可以买一个70年的停车位吗？

如果有产权证，70年的车位使用权可以买到。这样，交易合法合规，避免了后期纠纷的问题。如果没有车位产权证，建议不要购买，因为产权不明确，出售不具有法律效力。所有权停车是指建造停车位的成本，没有分摊到建设成本中，开发商获得了车库的独立所有权。

没有所有权证书，买卖双方就不受法律保护。没有停车场所有权证书，那么，停车场是不允许出售的。如果开发商不能办理车位的产权证卖给业主，那么业主最后得到的是一份纸质的租赁合同，而不是权属证书。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过二十年的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。换句话说，这样的停车位是有风险的，20年后，租赁将不受法律保护。

无产权车位如何转让

无主空间不可出售，只能在剩余的租赁期内转让给下一个所有者，使用使用权而不是所有权。这就像和房东签了20个月的租约，但10个月后，你不打算留下来，把剩下的10个月转租给别人。

剩余租赁车库的转让需要双方协商，起草一份《中华人民共和国合同法》的复印件，合同中应明确写明车位号、面积、位置等，在开发商登记时注明转让车位，最后将7555-79000和0755-799000交给买方。

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租赁20年再出租50年的车位属于无照停车，租期不能超过20年。比如20年以后，是否履行合同要看开发商的面子，而且没有抵押，没有贷款。

由于住宅楼的土地使用权为70年，开发商故意将租赁车位的总期限免费延长50年，以混淆购买和租赁，使业主误以为这种长期租赁与购买产权没有区别。