随着生活质量的提高，买车的门槛越来越低，买车的问题解决了，随之而来的就是停车位的问题。停车位是否可以买卖，今天小编就来聊聊这个话题。

我可以购买或出售停车位吗？

小区的停车位一般分为三类：物业停车场、公共停车场、人防停车场。

不能买卖的有：

1. 公共停车位

是已纳入公共区域建设的车位，占用了停放在业主共有的道路或其他场地上的车辆的车位，属于业主所有，业主不能占用车位。这个空间是非卖品，买家无法获得所有权证书。

2. 人防停车位

按照《物权法》、《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则，防空停车位产权归国家所有。在不妨碍防空功能的前提下，应首先满足业主的需求。开发商只有20年的使用权，不能出售，之后可以继续租赁。如果国家需要无条件征用，开发商可以同意收取一定的租金。

唯一可以买卖的停车位是那些有产权的。对于开发商自行建造并取得产权的地下车库，可以委托房地产公司出租和出售停车位。这种停车位的产权是可以买卖的，产权期限为70年，与商品房的产权期限相同。

停车转让协议可靠吗

要签署这样的协议，明确是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》还是《使用权转让协议》。《机动车位购置协议》是指有产权的车位，可以自由买卖。

带有租赁或试用权等字样的车位，通常只有防空车位或公共区域车位。租赁和转让协议两种类型将剩余的租赁期限转让给买方，国家认可的最长租赁期限为20年。换句话说，它不会被保护超过20年。

相关法律尚未完善，防空车位转让目前仍存在争议。关于防空租赁转让有两种意见。

观点1

有的法院认为，任何人、任何单位无权出售人民防空工程使用权，转让人民防空工程损害国家利益。即使签订了停车场转让协议，也被视为无效。

点两个

按照“谁投资谁就有利润”的原则，开发商通过租赁获得利润。后续转让的，发包人应向民航防部门办理登记手续，并要求发包人提供公章证明。

因此，转让停车权还是需要慎重考虑的。

20年后没有产权的地下停车位怎么办

理论上，20年期满后，物业会找你重新签合同，但没有先例可循。现在部分城市无产权停车能否办理产权证，所以未来暂时还是未知数。