现在路上的车越来越多，找个停车位是个问题。而且小区里买一个车位的成本甚至比车辆本身还要贵，尤其是20年防空车位的争议问题，20年防空车位怎么办？以免造成不必要的麻烦。

20年后该怎么办？

国家人民防空工程只能出租，不得用于销售。一般来说，租用的空间只能使用20年。如果过期了，还可以再租。合同中规定了使用寿命。财产期满后收回车位，在法律上没有问题。如果没有战争或国家没有征用需求，可以继续使用。

有法院认为，任何单位和个人无权出售、转让防空工程(含防空停车位)的产权和使用权，损害国家和买受人利益，签订的合同协议无效。因此，在租赁这种停车位时，可能存在不受法律保护的风险，这也是20年后的争议。

出售人民防空停车位或公共停车位是违反国家规定的，不受法律保护。此时业主最好与物业或开发商签订协议，避免20年后纠纷的被动状态。这种停车位类似于小产房，在没有政策风险的情况下可以按照签约期限继续使用，所以大家不必过于惊慌，相信国家会妥善处理这类问题。

20年后，这场争论归结为三点：

1. 它归国家所有

防空停车位由人民防空行政管理部门代表国家所有。它不属于开发商，也不属于业主，所以不能买卖，或者可以申请产权证。国防资产属于国家所有，国家投资是国防资产的前提。人防车位由建设单位全额投入，政府未征收，不能认定为国防资产。

2. 开发商所有

根据《房屋登记办法》的规定，人防停车位属于具有独立使用价值的建筑物，属于区分所有权的建筑物的专有部分，旧停车位在法律上可以成为所有权客体。根据《物权法》的规定，开发商依法取得小区整块建设用地使用权，并投资建设地下人防停车位。地下人防停车位属于开发单位建设的构筑物或者附属设施，开发单位享有地下人防停车位的所有权。上海、广州、重庆、厦门、漳州等城市允许防空停车位申领产权证书，但各地登记机构的具体要求各不相同。

3.它属于所有的所有者

地下停车位的占地面积属于公共区域并分担建设费用的，由业主共同所有。明确共享设施设备是指物业管理区域内非经营性的车场、车库，其建设成本已计入房屋销售价格。

总结

防空车位产权地方立法归开发商所有，可在以下地区申请产权证：上海、广州、重庆、厦门、漳州等。规定防空停车位不得出售，只能租用的地区有：安徽、江苏和江西。因此，有必要根据当地规定确定人防停车位的权限。

现在很多开发商为了推广，大多打出了70年的大旗，空间的使用期限和70年的物业期限是一样的，但实际上，在20年的租期之后，接下来的50年是无效的，是不受法律保护的。