近年来，汽车不再是奢侈品，已经普及到大众家庭。部分住宅停车位只卖不租规定实施后，让不少城市业主与开发商、物业公司之间的冲突日益激烈，这种住宅停车位“只卖不租”是合法的还是霸道的条款？关于停车的新物权法呢？新《物业法》推出后，引起了车主们的注意，这些停车位不需要购买就可以享受使用权。

1. 公共停车位

这是公共区域建设中包含的停车空间。开发商在出售房屋时已经计算了停车位的成本，属于房屋的配套设施。因此，这种停车位可以免费使用。

2. 占用公共道路上的停车位

根据《物权法》的规定，建筑分区内的停车位和车库应首先满足业主的需求，停车位和车库的所有权应通过买卖、赠与或租赁的方式由当事人约定。道路车主占用的车位或者其他停放车辆的场所，属于车主所有。

3.地下人防停车位

这是国家要求建设的人民防空工程。人民防空工程中的停车位为人民防空停车位，所有权属于国家所有。但按照《物权法》和《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则，开发商仅拥有防空停车位使用权，期限为20年，业主可租用防空停车位，遇国家战时需要可无条件回报。

但是，一些地方的法律法规是不同的。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防停车位产权归开发商所有，可申领产权证。根据法律规定，开发商取得全社区土地的建设用地权利，投资建设地下人防停车位，属于开发商建设的构筑物或者附属设施。因此，开发商应具有地下人防停车位的所有权。

这个停车位是出售的，不出租的

1. 你可以向当地的物业管理部门投诉。在物权法新规中指出，小区的车库和停车位要优先满足小区业主的需求，而不是“只卖不租”。逾期不改正的，最高罚款10万元。

2. 拨打12345市民热线或12315消费者投诉热线。与经营者发生消费者权益纠纷，属于市场监管部门职责范围的，可以通过这两个平台进行投诉。

3.地方人民防空管理部门和人民防空工程质量监督机构。对于出售防空停车位而不租赁等问题，可向当地防空部门举报，防空部门也是防空停车位的主要受理部门。