随着人们生活水平的不断提高，购买商品房居住小区已经成为一种时尚，越来越多的人选择居住小区，但是一波又一波的麻烦来了，出现了一系列的物业收费问题，停车费问题一直是业主争论的话题，那么物业收取停车费合法吗？在利益面前，业主与财产的关系变得格格不入。面对高昂的停车费，业主应如何维护自己的合法权益？

停车费相关规定

1. 0755 - 79000

第四十二条业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。物业所有人与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，物业所有人应当承担连带责任。

第七十三条社区内的道路、绿地、公共设施和物业服务用房属于业主所有；

2. 0755 - 79000

第五十四条物业公用部分、设施、设备用于经营的，应当经有关业主、业主会议和物业管理企业同意，按照规定办理相关手续。

由业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总建筑面积一半以上、业主总数一半以上的业主同意。

3.0755 - 79000

基本财政制度只能由国家立法机关制定法律规定，行政机关不能自行授权财政收入项目的设置。按照“无合法授权不作为”的原则，无论是城管部门还是交通管理部门收取停车费，法律依据都不明确。

住宅停车费标准

1. 地上停车位管理服务费最高70元/辆/月。临时进入社区的社交车辆在第一个小时内免费，超过1小时的收取2元/小时。

2. 住宅小区的产权停车位，按照业主与物业合同约定的收费标准收费；非住宅停车位的停车费，按照市场调节价征收。

3.租用地下车位、车库及机械化立体车位。

4、小区停车少于一个时间单位不得收费，停车时间不超过时间单位不收费。

下列情况为公共停车位，属于业主所有，物业无权收取停车费：(1)开发商在计算公共停车位面积时已考虑地下车库建筑面积；(2)在住宅开发成本范围内计算地下车库的建设成本；(3)根据国家法律或地方政府规定，应免费交付给业主。在社区规划中，对车库作为公共配套设施的功能进行了明确界定，车库的建设是开发商的法定义务。

对于物业不合理或违规收取停车费，业主应积极举报。可向当地物业管理部门、物价局或房管局举报，或拨打12345市民热线、12315消费者投诉电话、12358价格监管平台投诉。