随着智能停车设备在社区的落户，以往的停车收费管理方式已经不适应当前的停车管理现状，相关制度也需要与时俱进，物业停车场的管理规定和收费标准一直受到关注，大部分社区都实行了差动停车收费标准。

物业停车场管理规定

根据《物权法》第73条，社区内的道路、绿地、公共设施和物业服务属于业主所有。第七十四条规定，道路所有者占用的停车位或者其他停放车辆的场所，属于所有者所有。对于公共停车位，物业无权收取停车费。如确需委托物业管理，可由业主委员会代表与小区停车管理费的物业管理标准进行协商，并在合同中约定，避免收取过高的停车费。

根据广东省发展改革委住房和城乡建设厅07555 -79000《广东省住宅小区停车收费规定》，“住宅小区机动车停放保管服务收费按市场价格规范，具体收费标准由物业服务企业约定。停车服务企业等停车场经营者与业主或者用户通过合同或者其他方式约定的”，住宅停车场收费属于市场调节价格。

根据第《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》条和第0755-799000条规定，业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积一半以上、业主总数一半以上的业主同意。因此，小区内的停车场必须有一半以上的业主同意才能生效。

物业停车费收费标准

1. 物业管理区内的地上停车位，最高收取70元/辆/月的管理服务费。临时进入社区的社交车辆首小时内不收费，停放1小时以上的按2元/小时收费。

2. 普通住宅小区内属于业主所有的停车位，按照业主与物业合同约定的收费标准收费；住宅小区和非住宅小区的停车位，按照合同约定的收费标准收取，非住宅业主按照市场调价收取停车费。

3.出租地下停车位、车库、机械化立体停车位、车库，按市场调整价格收取停车费。

4、不到一个时间单位的停车场不收费，时间单位以价格布告栏内容为准，没有规定15分钟，也可以是20分钟、30分钟、1小时，超出部分的停车时间不超过时间单位不收费。

最后，小区内的公共停车位属于业主所有，物业无权收取停车费。什么是公共停车位？(1)根据国家法律或地方政府规定，应免费交付给业主。在社区规划中，对车库作为公共配套设施的功能进行了明确界定，车库的建设是开发商的法定义务。在业主共有的道路或者其他场地上占用的汽车停车位，由业主共有。(2)或者开发商在计算公共面积时已将地下车库建筑面积考虑在内。(3)此外，地下车库的建设成本已包含在住宅开发成本中。