可见，创新城南岸是产、学、研、城一体化的板块。

说人话，就是既要产业、教育机构、也要科研，还要睡城应有的配套。

这么香的配套，那越秀星汇文玺吹风价才5万 ，低楼层还有4万 ？

南岸发展还是比较平静，当然，它绝不是死水一潭。

翻阅历年的政府报告，从最早2011年就提到创新城，一直提到今天，政府都在与时俱进地修正、完善规划、继续加快建设创新城。

特别前些年，还签约了世界500强的思科，虽后有变卦。但看得出番禺对创新城一直比较上心，但无奈规划的落地，太考验番禺的财力。

所以，从最早规划的6路1隧到现在的8路1隧，大部分都在努力建设中…

说这些，都想侧面告诉了大家，创新城卖这个价，跟它目前现状有很大关系。

出彩君团队去过现场，航拍过几次，百米高空看下去：

南岸除了暨大、华工校区、部分回迁房外，周边多为村落工厂，还有近年盖起来的思科智慧城。

整体而言，现状的界面、配套，加上目前市场行情，难以说服买家以单价6万去买单。

除了配套不足、城建滞后外，与对岸大学城还有两点不同：

1、大学城已无宅地供应，其地理位置相对优越，并作为“广州人工智能与数字经济试验区”重要的一员，而南岸区未来还将有宅地入市，供应量还是未知数。

2、大学城有10所高校，潜在的买家更多。相同价格，愿意置业北岸的教职工会多于南岸，而南岸目前仅有3所高校。

所以，整体而言，创新城南岸暂不及大学城。

相比北岸大学城，出彩君认为南岸在未来一段时间将跟随以万博为最高点的价格体系。

说人话就是，星汇文玺的价格锚定，应该是南岸这边的二手房价，而不是北岸的大学城。

比如，不远处的雅居乐剑桥郡，这个楼盘有多个组团，而越秀星汇文玺本次推出为刚需产品，94平三房、114平四房，对应的是剑桥郡的佰利山小区，比如目前挂牌101、102平三房等。

虽然它们是一手二手，但并不妨碍它们的竞争关系！

等南大干线通车后，这两个楼盘不过2公里的距离，而且它们有一定互补。

佰利山小区为地铁上盖楼盘，交通优势明显，但其带学位一般般。目前二手房单价大约在4.5-5万之间。

而这次星汇文玺则主打学位，还有浓浓校园氛围，邻居分分钟就是大学老师，圈层相对比较纯粹。

平日还能到旁边的华工、暨大校区溜达，但缺点是距离两头的地铁站（板桥站、新造站）都有一定距离。

而楼盘销售表示，地铁12号支线将在星汇文玺附近预留站点位置，但12号线支线还停留在规划阶段，仍旧会存在一定变数。

但交通方面，可以确定的是，南大干线已经在建设中，预计明年底通车，到时楼盘过去万博仅需6-7公里。

而新化快速北段预计下月通车，通往琶洲市区的效率大大提升。

点击查看：5-19最新航拍！新化快速大桥顺利合龙！6月通车在望！

金光东隧道也在紧张建设中，消息称明年能通车，届时，前往对岸大学城也不过是几分钟时间。

点击查看：金光东隧道最新进展来了，通车时间近了！

最后，回到本文主题，大学城7万是实打实的价格，而文玺吹风价5万也在合理范围，算不上是洼池，但也不算是贵。

毕竟所在板块的发展潜力是有，还有开发商的品牌价值。

愿意当开荒牛，看好创新城板块发展，看重学位，可以考虑越秀文玺。

值得一提的是，4月底，越秀地产以番禺第二高的楼面价33599元/平拿下创新城一期C居住地块。

出彩君一激动就洋洋洒洒写了3000多字，想着从一个番禺本地号的角度去写一篇番禺房产的干文，希望认可的朋友点个赞、在看 转发。谢谢！

具体可点击查看：创下番禺楼面价第二的它，靠的是什么？

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