弘扬百科知识，让更多的人了解各个领域和相关的百科知识，让更多的人了解生活中的技能，正确认识一切。2000年后，金山以肉眼可见的发展速度，将一个有工厂的开发区发展成为一个经济、人口、商业集中的成熟商圈。以前我们对金山的深刻印象就是房子新，价格低，生活不方便。现在金山给大家的印象是一个品质高、设施全、房价高的区域。

提到学区，就离不开鼓楼区。问金山哪个学校好，几乎所有人都说金山小，金山中等。不过今天我整理了一下资料，去打听了一下金山教育这几年的发展情况。除了金山，还有一所小学，属于市教育局管辖的三三五四三附小。

今天和大家分享一下我对教育学院三附小的看法，希望能在以后的买房择校过程中起到很好的帮助。

聚源洲四中附属第三小学：位于聚源洲金山公园西侧，东邻福州四中。学校占地37.18亩，建筑面积12900平方米。是福州市教育局直属的公办小学。学校成立于2004年，现有50个班级，3000多名学生。

聚源洲第四中学：学校位于福州市仓山区金山街道聚源一路1号。是一所市属公办全日制普通中学。学校成立于2006年，是市教育局直属管理的独立法人单位。教育教学工作由福州四中管理，学校规模为44个班。

仓和仓也是桔园州立四中的同行。这两所小学口碑不如三中，生源和成绩也不如三中。所以桔园州四中成绩比较一般，升学率比金山中学弱。

福州市公立学校排名显示，金山中学多年的成绩基本在公立学校第9名到第10名之间，而聚源洲四中的排名在第12名或第13名左右。两所学校对比后，更多的人愿意选择金山中学。

三附小不一定比金山小学好。金山小学和金山小学属于市直属管辖。我们主要从几个方面来看三附小的优势。

一、二附小是支撑中学成绩的主要生源，因为聚源洲四中另外两个小学的成绩确实一般，所以三附小作用很大。但是金山中学只在金山小学对面。如果排除仓、仓两所小学，三所附小的成绩出来的概率不亚于金山小学。

二、生源对比，划片的金山小社区相对金山来说比较老。有国际华府、湘江风光、林荣星海湾、大景城、鸿海苑等一些安置房，生源质量也不错。

第三，师资力量，学校教育差别不是很大。三附中附属小学是三年后建的，学校师资和硬件设施也是旗鼓相当。更重要的是在父母这部分，后面我们会提到父母是好学生背后的英雄。

家长宁愿选择三附小，也不愿就读金山小学。有个硬性指标：户口在房子里满3年，是福州唯一有这个标准的学校。所以，为了一个好的学校教育，很多家长都会提前做好准备，这对学校来说是好事。

但是在做选择的时候：为什么在三附小就读的家长更愿意选择三附小而不是金山ele

最后是户口问题，因为三附小没有强制户口问题，在市场波动的情况下，买卖房屋对业主来说更灵活。尤其是2020年以后，房地产市场继续下滑，价格也在下跌。如果提前三年买，只是为了读书和教育的条件，现在肯定亏了几十万。

所以越是市场持续下滑，对金山小社区的价格雕琢越没有优势。

市场价格分析划片三附小，中庚国际华盛顿，均价32000元/，在售42套；

水印长，均价28000元/，在售41套；

湘江风光，均价2.9万元/，在售38套；

林荣星海湾，均价5.5万元/，在售27套；

金山桔园一期为吉源，均价2600元/，在售26套；

龙苑北区，均价26000元/，在售25套；

大景城，均价3.4万元/，在售19套；

湘江红海花园，均价3.2万元/，在售16套；

吉源小区，均价26000元/，在售14套；

从价格上来看，已经超出了我的预期。均价比金山高5000元/平方米。可以看出，除了学校，三附院的小区居住质量更好，所以价格更高。

作为学习，选择范围基本在金山桔园，以安置房和小户型为主，对于有教育划片需求的家长来说比较合理。

作为读书提升品质的替代，湘江枫景，红海花园，水印天空等。这里的房子不仅靠近河边，而且全部是纯商品房，也可以是改善型的选择。

融信星海湾作为新盘，品质高端。这里的业主基本不考虑教育的问题，因为条件比较好，基本都会选择鼓楼周边的学区。

总结：

首先，从市场角度来看，划片三附小。

其二、金山小学对口金山中学，比橘园洲中学升学率高三个名次。

其三、三附小楼盘在居家角度上比金山小片区的房源品质更高。

其四、市场下行，三附小更贴合大众的选择，户口没有限制。

房产教练周小方，做客户房产教练！