买房是结婚的第一步，对一个人的一生都很重要。但在买房时，很少有人能全款买房，一般选择贷款的方式。银行贷款有两种，一种是20年还清，一种是30年还清。让我们来看看边肖30年和20年的区别。对了，提前30年贷款还吃亏吗，提前30年贷款利息怎么算？

第一，30年和20年贷款的区别

30年和20年的贷款差别很大，主要是利息方面。如果你贷款100万买房，按照目前的贷款利率，商业贷款(基准利率为4.9%，房贷利率视当地情况而定，很多城市已升至5.88%)和住房公积金贷款(房贷利率为3.25%)的还款金额和利息是不同的，有以下四种：

1.商业贷款20年：房贷利率5.88%，还款总额170.29万元，其中利息总额70.29万元；每月还款7095.25元。

2.商业贷款30年：房贷利率5.88%，还款总额213.07万元，其中利息总额113.07万元；每月还款5918.57元。

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2.部分预付款

贷款期限和利率按原借款合同不变，部分提前还款后每月还款额相应减少。

3.缩短还款期限

贷款期限缩短的，原贷款合同利率不变，部分提前还款后每月还款额不变。如果【贷款30年提前还吃亏么，贷款30年和20年的区别】一次性提前还贷，不会继续收取后期利息，但之前已经支付的部分不会退还。对于部分提前还款，利率不变，但每月还款额不变或会相应减少。具体兴趣需要根据实际情况来考虑。

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