不动产善意取得的法律效果

不动产善意取得的理论意义？

不动产善意取得理论意义？

善意取得制度是无权人将其财产有偿转让给第三人；受让人善意取得该财产的，受让人即依法取得该财产的所有权。不动产善意取得制度是物权法律制度中一项非常重要的制度设计。其初衷主要是保护财产流转过程中的安全，也就是按照一些学者的观点，是牺牲财产的静态安全来保护财产的动态安全。虽然我国《物权法》明确确立了不动产善意取得制度，但在理论和实践中仍存在一定的争议，最大的争议在于与其他不动产登记制度的功能重叠。我们认为，从我国目前市场交易的实际情况来看，我国不动产善意取得制度的构建是十分合理的。

不动产善意取得对不动产登记有什么意义？

不动产善意取得对不动产登记的意义

善意取得制度是无权人将其财产有偿转让给第三人；受让人善意取得该财产的，受让人即依法取得该财产的所有权。不动产善意取得制度是物权法律制度中一项非常重要的制度设计。其初衷主要是保护财产流转过程中的安全，也就是按照一些学者的观点，是牺牲财产的静态安全来保护财产的动态安全。虽然我国《物权法》明确确立了不动产善意取得制度，但在理论和实践中仍存在一定的争议，最大的争议在于与其他不动产登记制度的功能重叠。我们认为，从我国目前市场交易的实际情况来看，我国不动产善意取得制度的构建是十分合理的。

不动产可以登记对抗善意第三人吗？

你好，是的。其法律效力是不动产物权和其他物权需要登记，产生物权变动的法律效力。未经登记的不动产不得对抗善意第三人。以房屋买卖为例，一般涉及三方，无权处分房屋的人、业主和第三人。如果房屋符合第三人善意取得房屋的事实，那么房屋所有人不能取得房屋的所有权，但可以向无权处分房屋的人主张所遭受的损失，即要求赔偿。

善意取得的法律效力是什么？

善意取得的法律后果：

1、转让方和受让方之间

基于善意取得制度的适用，受让人取得转让人转让的交易财产的所有权。转让方和受让方应当履行所有权转让的权利和义务，受让方应当支付价款，转让方应当协助将交易房产的所有权转让给受让方。转让人不得以无权处分或者对物主有追索权或请求权为由，要求受让人返还财产。

转让人与受让人之间的债权债务关系基于法律行为，受让人善意取得转让人转让的动产的所有权，受让人未按照法律行为支付价款的，受让人应当向转让人支付动产价款。

2.在原始所有者和受让人之间

在善意取得的情况下，原权利人与受让人之间会发生物权变动，即由于受让人出于善意会立即取得标的物的所有权，原权利人的所有权消灭。

善意取得是取得所有权的一种方式。原权利人不得向善意受让人主张返还原物，也就是说，如果原权利人向受让人主张返还原物，受让人可以基于善意取得进行有效抗辩。

3.在原始所有者和转让人之间

因为原权利人的所有权主体马