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琼海市公共租赁住房管理办法-琼海市公共租赁住房交易政策

琼海市公共租赁住房管理办法

解决中低收入住房困难家庭的住房问题，发展公共租赁住房是必然趋势。15日，采访记者从市建委住房保障局获悉，市住建委15日发布2014年城市公共租赁住房管理实施细则，15日起施行。

市住房保障局住房保障科科长董告诉记者，从今年开始，公租房和廉租房首次并轨运行，原来的廉租房保障对象全部纳入公租房保障对象，统称为公租房保障对象。同时，根据不同保障对象的收入和住房情况，实行差异化、分级保障，实行实物配租、租金核减和发放住房租赁补贴、发放住房租赁补贴为主三种保障方式。

《公共租赁住房管理办法》提到，公共租赁住房保障实行申请、审核、公示制度。按照公开、公平、公正的原则，申请公租房的家庭不得与今年的保障房同时申请，一个家庭只能享受一种保障。

《公共租赁住房管理办法》还指出，申请人应当在公布的公共租赁住房申请受理期限内向户口所在地镇政府或者街道办事处提出申请，如实填写《公共租赁住房申请表》，并提供身份证、结婚证、收入证明、家庭成员住房登记信息等相应证明材料。相关部门进行初审、收入审核、房源审核、公示，接受公众监督，最终由辖区住房保障部门分类登记为公租房保障对象。

采访人员了解到，与以往不同的是，从今年开始，辖区住房保障部门将根据市(区)财政安排的资金为保障对象发放租赁补贴，租赁补贴按月计算，一般按季发放。市住房保障局的一位人士说：“补贴直接打到银行卡上，减少了来回跑的麻烦。”

公租房管理细则大概在这里，公租房保障将实行年审制。辖区住房保障部门应当会同街道办事处(镇政府)、民政部门对上一年度已享受公共租赁住房保障的家庭进行年度复核。已调整保障类型的家庭，将按照相应级别调整保障标准；对不符合保障条件或不参加年审的家庭，退出公共租赁住房或停止发放租赁补贴。

琼海公租房的买卖政策

近日，市房产局宣布，公租房受益对象，包括城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员和市、县(市)、区(开发区)引进的特殊人才，均可申请公租房。但公租房租赁合同期限原则上为3年，如有特殊需要可申请续租3年。而且公租房是不能转借的。公租房超过三个月未居住，或者经催告后连续三个月未缴纳租金或者累计六个月未缴纳租金的，公租房也将被收回。

公租房买卖政策规定，四类人可以‘租’公租房三年。

1、城镇中等偏下收入住房困难家庭，必须具有当地城镇户口，并在市区实际居住；家庭人均可支配收入和人均住房建筑a

公租房买卖政策还指出，承租人通过购买、赠与、继承等方式取得其申请公租房所在区域其他住房的，应当退出公租房。或者他超过政府规定的收入标准，在租赁期内家庭人口变化不符合租赁条件的。确有困难退出的，经市公共租赁住房管理部门同意，可以申请延长不超过6个月的租赁期限。延期期间，租金按照同区域同类房源的市场价格收取。【琼海公租房管理办法-琼海公租房买卖政策】转租、转借或者改变公共租赁住房结构、性质的，无正当理由未在所租住的公共租赁住房居住3个月以上的；连续三个月或经催告后累计六个月未支付租金的；获得其他形式的政策性住房保障；在公共租赁住房中从事违法活动的；违反物业管理公约拒不整改的，按照租赁合同解除租赁关系。