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买房的协议是什么？买房怎么签合同？

买房的协议是什么？

房屋买卖合同的有效成立和产权转移登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而不是房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要是书面形式，行为人有资格，意思表示真实，不违背公共利益，双方都必须遵守，才是有效的。

购房协议样本如下：

(某房地产公司)房屋(内部)认购协议

数字

卖方(以下简称甲方):(XXX房地产公司)

注册地址；

传真

订户(以下简称乙方):

联系地址：

传真：

身份证：

电话：

经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、诚实守信的原则，特签订本聘任合同，以资双方共同遵守。

一、乙方认购的房屋基本情况

乙方自愿认购甲方开发的位于号楼(该商品房具体位置)的单元房，标准层建筑面积约平方米；阁楼面积约平方米；储物间(大、小)都有编号，建筑面积约为平方米。

二、定价方法和价格

1.乙方认购的该房屋标准层单价为人民币/平方米，总房款约为人民币。

2.乙方认购的阁楼价格为每平方米人民币元，阁楼总价约为人民币元。

3.乙方认购的库房(大、小)单价为人民币/平方米，库房总价约为人民币。

4.房款总额约为人民币(大写：壹拾万元整)。

5.公共维修基金按总房价的2%收取，房屋交付使用时由小区物业管理公司代收。

6.所有费用(包括但不限于有线电视开通费、宽带网络开通费、电话开通费等。)因乙方使用该房屋设备及配套设施而产生的费用，由乙方支付，并在主体封顶后一个月内移交给小区物业管理公司。如因乙方拒绝或延迟付款而不能(按期)使用，乙方应自行承担责任。

三。付款条件：

买方愿意通过以下方式付款：

(1)一次性付款；

(2)分期付款；

(3)向银行借款支付。

签署本认购书时，买受人应向出卖人支付定金人民币壹拾万元整(小写)，如因乙方原因导致违约，该定金不予退还.

在签订正式的房地产和商品房买卖合同后，买方所支付的定金将自动转换成一部分购房款。

区域差异处理

本协议约定面积与产权面积如有差异，最终面积以房管部门实测为准，据实结算房款。该商品房分摊面积按国家有关规定计算。

四。逾期付款的违约责任

1.如乙方未能在本协议规定的时间内付款，甲方有权终止本协议并另行处置该商品房，同时甲方有权按逾期付款总额同期银行存款利率向乙方收取违约金。

2.甲方取得《商品房预售许可证》时，应书面或电话通知乙方。乙方应在收到通知之日起七日内携带所有相关文件到甲方指定地点正式《商品房买卖合同》签字，本协议即行废止。

如乙方未能在约定时间内签订正式的《商品房买卖合同》，按时支付贷款并办理贷款手续，甲方有权另行处理乙方预订的商品房，并没收乙方全部首付款.如乙方享受优惠后不能按约定足额支付，则不再享受优惠。

动词（verb的缩写）交付周期：

甲方应按照国家有关规定于日前交付乙方使用(不可抗力原因除外)。如果甲方不能按时交货，

法定代表人：

授权代理人(签名):授权代理人(签名):

年，月，年，月，年