购买商住两用房必知的6个常识 买商住两用房的小常识
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1、生活成本
商品房一般是商业用地，其水电费会贵一些，按商业标准收费；此外，商品房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业费通常较高。所以买家住房的生活成本会更高。
2，产权。
商品房土地类型为商业或综合用地，产权年限为40年或50年。买方住房产权期限届满后，不能像居民住房一样自动续期。每个人都需要主动申请土地续期，我们的土地续期请求可能会被驳回，其土地产权将被政府收回。
3.配套设施
商品房一般是商业用地，商业项目不会强制设计配套服务设施，比如学校、医院、养老服务、居委会等服务设施，给我们以后的生活带来不便。而且很多城市规定购房者不能在自己的房子落户，不能享受就近入学。
4.生活的舒适
一般情况下，商品房项目容积率高，绿化率低，公摊面积较大，居住密度高；很多商品房都是关气的，会给我们以后的生活带来不便；而且有人买商品房办公，有人租出去，还有人住混合房。
5.贷款
购房者只能使用全款房源或申请商业贷款。一般情况下，购房者住房最低首付比例为50%，贷款期限为10年，贷款利率会上调。买家住房会给我们带来一定的资金压力。
6.税费
商品房的交易税会比普通商品房高，你享受不到相关的税收优惠政策，比如营业税是差额*5.6%，契税是全额*3%。因为商品房交易税费高，所以商品房很难卖。
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