九类城乡建设用地分别为：居住用地R、公共管理和公共服务设施用地A、商业服务设施用地B、行政办公用地C、工业用地M、物流仓储用地W、道路和交通设施用地S、公共设施用地U、绿地和广场用地g。

土地使用性质通常分为五类：商业用地、综合用地、居住用地、工业用地和其他用地。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确规定土地出让最高年限为住宅用地70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；但商业、旅游、娱乐用地已使用40年；综合等用地也是50年。

二、什么是商业用地？

目前我国大部分商业用地都是出让的，国家有明确的相关规定，商业用地最长年限为40年。

商业用地的土地使用价值高，因为这些区域可以产生较高的经济效益，也可以引起地价上涨。

商业用地不同于住宅用地。它要用的土地是很有选择性的，不是随便一块地就可以长期作为商业用地的。

可逆性差。农地转为商业用地相对容易，但商业用地转为农地却非常困难，因为拆除上面的建筑物需要耗费大量的人力、物力和财力。

各地政策不同。在一些地区，如果商业用地上建设的酒店式公寓不足300平方米，就无法办理房产证，相当于提前进入公寓存量时代。

三、什么是土地综合利用？

综合是指你可以在一块土地上选择两种或两种以上的用途，比如商住、科研、办公。

土地综合利用有两种情况。首先是多用途房产不容易分割，用户只有一个。第二种是多个房产可以分割，但用户多属于不同的单位或个人。

第一种情况，可以按照综合用地50年使用权办理出让手续，第二种情况，比较麻烦。要明确区分用途，在保证所有使用者合法权益的情况下，完成出让期限手续。

四、什么是居住用地？

居住用地占用面积与其周围合理间距之间的绿地、路径均为居住用地。

住宅是人们日常生活中居住的房屋，包括独立或非独立的院落。城镇的房子一般都是独栋，所以这样的普通住宅、公寓、小区、别墅都是居住用地。

动词（verb的缩写）什么是工业用地

这里所说的是用于工业生产或与工业生产有关的场所，如车间、仓库、设备间等。都属于工业用地。

六、什么是其他土地？