1.订金是在商品交易中，买家有购买意愿后，买家支付给商家的预付款。

2.房屋认购款是在商品房交易中，买受人有购房意愿后，向开发商支付的预付款。认购款和定金的区别体现在以下三个方面：一是法律性质不同。房屋认购金是购房款的一部分，不具有担保性质；定金是在合同订立或履行之前作为担保而支付的一定金额的款项。第二，违约责任不同。支付认购款后，乙方违约解除购房合同的，应退还认购款，并另行追究违约责任；定金支付后，违约方将承担定金的损失。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方应当向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第三，交割金额不同。认购费用完全由双方协商确定，金额不限；定金不超过购买价格的20%。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物的百分之二十。参考资料来源：百度百科-定金合同百度百科-中华人民共和国担保法

3，认购款不等同于定金，一般可以返还。《商品房销售管理办法》第二十二条第二款符合商品房买卖条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同前向买受人收取预付款性质的费用的，在订立商品房买卖合同时，收取的费用应当抵作房价款；当事人未订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当将收取的费用返还买受人；除非双方另有约定，否则以约定为准。认购资金不同于存款。认购款不是法律规定的必经过程，而是不动产交易领域的习惯做法。是你和开发商就房屋买卖意向达成初步协议时所支付的预付款。只约定你需要在规定期限内与开发商签订正式合同，约定开发商在规定期限内不得将房屋转卖他人或加价，认购费可退可不退。