人防车位和非人防车位的区别：1。建筑形式不同：人防停车位有战时出入口、防护通道和封闭通道；没有正规的停车位。2.防护功能不同：人防车位有防护单元和反暴力单元；普通停车位是没有的。3.结构内容不同：人防车位具有抗核风暴荷载冲击波的设计，地下室顶板、底板、侧墙厚度明显高于普通车位。

人防停车位是人防工程中的停车位。人防车位使用权由市人防办授权给该建筑的建设单位，建设单位可将人防车位使用权转让给个人和机构，使用期限不超过20年，国家条件需要时强制征用。在一些地区，人防停车位的产权归开发商所有，开发商也可以将人防停车位的产权转让给个人或机构。

人防车位使用权由市人防办授权给该建筑的建设单位，建设单位可将人防车位使用权转让给个人和机构，使用期限不超过20年，国家条件需要时强制征用。风险不一样。非人防车位基本都是普通物业车位，产权归开发商或建筑施工机构所有。当然，产权也可以卖给个人和机构。

因为没有产权，人防车位的买卖只是一种租赁行为，也就是说《合同法》车位的租赁期限最多为20年，而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。有人说买人防车位可以用70年，因为地区立法不一样。在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位的产权归开发商所有，也就是说个人或机构可以向开发商购买人防车位的产权。在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。

一般非人防车位建在地面或楼层，人防车位设在非人防车位下面的楼层。出入口都是比较厚的防护门和封闭式防护门，墙体结构会比较厚，有抗冲击波设计。里面的车位都是人防车位，这也使得人防车位的价格更高。