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约定所购房屋的标的物状况；约定的付款方式是否与工程进度挂钩，抵押办不下来时的处理方式；约定对双方公平的违约责任和解除合同的条件；约定面积误差处理方法；该协议包括所有材料、品牌房屋装修菜单、房屋交付质量标准和保修责任。

购买一手房的流程——购买一手房的注意事项

购买一手房的流程

复习，买房的必要准备

(1)审查房地产开发企业的开发资质。

(2)审核房地产开发企业的经营范围。

(3)审核“五证”、“五证”、“两书”作为合法房屋销售的证明文件。购房者应要求房地产开发商和卖家出示“五证”和“两书”。

(4)审核所购房屋是否已经抵押。

(5)谨防广告宣传的诱惑和误导。

签订合同是一种谨慎和安全的做法。

(1)认真签署认购协议。

(2)仔细阅读并填写合同文本的空白处。

(3)合同的附件不可忽视，因为主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件尤为重要。

支付

(1)购买价格，这给了买家三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其他方式。

(2)住宅税：契税；印花税；大修基金；过户登记费；房屋所有权证的造价；贴花税。

(3)抵押贷款。

关闭房屋

(1)引起收楼纠纷的主要原因有：迟延交付；房屋质量问题；小区基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺无法兑现；许诺的计划与事实不符。

(2)验收材料很重要，建议购房者签订对自己有利的合同，避免收房时发生纠纷。

装饰

(1)买精装房，要签合同和附件。

(2)精装房及质量保证，买受人应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙防渗漏为五年。保修期从房屋交付验收之日起计算。

(3)精装修房验收。

产权证书

(1)取得财产权的重要性。商品房所有权的取得以完成最终的产权证登记为前提，即购房者在取得产权证后才真正成为房屋的所有权人。

(2)开发商有协助办理产权证的义务。买受人未能在规定期限内取得产权证的，买受人可以向人民法院申请赔偿损失，出卖人应当承担违约责任。

购买一手房需要注意的事项

向卖方提出“一个要求”:

购房者可以向卖家询问，能否将销售广告的确切内容写入购房合同，以此来表明广告内容的真假。

预售许可审查要把握好“两点”:

核对预售项目是否与销售楼盘名称一致；查看所购房屋是否在预售范围内。

售楼处要能过“三关”:

销售人员希望你尽快下单，因为购买的房子比较紧张；出于掩盖销售、捂盘惜售的目的，销售人员自然会告诉你，你最喜欢的房子已经卖出去了，让你放弃第一次需求；销售人员热情周到的贴身服务，让你不好意思不下单。

首付要做到“四清楚”:

明确房屋的具体位置、面积、价格；明确签订正式销售合同的时间；明确定金金额和交付时间；定义押金返回的形式。

签订购房合同的七项约定：

同意这个统计数字

要求发包人提供合同约定的交付材料；按照合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋；购房者在房屋验收中发现问题，会提出书面异议和解决方案，并提交给卖方认可；验收过程中不存在可以约定退房或拒绝交接的问题，办理交接手续；按合同还清房款，多退少补；房屋装修出现质量问题，购房者在接到开发商的第二次通知后，可按约定的房屋装修质量标准再次进行验收；问题解决后签到；入住后如发现质量问题，应在保修期内及时维修。

考虑实际购房中的“五差”:

环境和布局的差异；家具布置的差异；装修材料的差异；做工上的差异；设计细节的差异。

参与内部认购，把握“六把钥匙”；

审核开发商是否有四证，《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程开工许可证》，除了预售许可证；审核项目施工合同，看清交付期限；查看项目现场，了解实际施工情况；审查财产是否有法律查封或其他权利限制；查看是否有预售证。如果没有预售证，签订的订购协议应该只涉及定金，以免被认定为预售合同而被撤销。

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