中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2022年2月8日发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(以下简称《通知》)，明确保障性租赁房项目相关贷款不得纳入房地产贷款集中管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、业务可持续的原则，加大对保障性租赁房发展的支持力度。

保障性租赁房可能成为楼市新亮点。据悉，新规的实施将对缓解房企债务投资压力，打消银行发放涉房贷款的诸多顾虑起到积极作用。同时，此次调整延续了去年三季度以来房地产金融调控政策微调的操作思路，以纠正“房住不炒”主基调下市场的悲观预期。

这是继此前针对优质房企的M&A贷款后，又一笔未纳入“房地产贷款集中管理”的涉房贷款业务。秉承“房住不炒”的基调，保障性租赁房成为楼市良性发展的亮点，有望成为未来楼市新的增长极。据悉，去年以来，各地把加快发展保障性租赁房作为住房建设的重点任务。2021年全国40个城市筹集保障性租赁房94.2万套，2022年计划建设筹集保障性租赁房240万套。“十四五”期间，40个城市初步计划新增650万套，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

通知称，自下发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁房项目证明的保障性租赁房项目发放的相关贷款，不纳入房地产贷款集中管理。本通知适用于实行房地产贷款集中管理制度的银行业金融机构。

有分析认为，保障性租赁房已成为重点民生工程，有望迎来爆发式增长。《【保障性租赁住房贷款政策】通知》不仅表明房贷集中管理政策的大方向没有改变，也表明集中管理政策正在积极优化，将增加房企申请贷款的动力，助力保障性租赁房更快更好发展。

官方声明称，明确保障性租赁房项目相关贷款不纳入房地产贷款集中管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有利于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

根据2020年的政策，与住房租赁相关的贷款暂不纳入房地产贷款比例计算。《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》对房地产贷款余额和个人住房贷款余额设置了两个上限。

那么，这一通知的出台，将对保障性租赁房的发展起到积极的作用。