咸阳市促进房地产业平稳健康发展若干措施

首先，增加住宅用地有效供应.

根据城镇商品房消化周期缩短的实际，启动“五类”居住用地供应调控，有序增加居住用地供应，争取居住用地供需平衡。

第二，合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例和缓交城市基础设施配套费.

2022年6月1日起，以招标、拍卖或挂牌方式出让国有建设用地使用权。最低竞买保证金可为出让起始价的20%，土地出让金可在成交后一年内分期缴纳。同时，缴纳城市基础设施配套费最长可延期6个月。

第三，严格预售资金监管.

对预售资金实行100%监管，确保资金安全。优化预售资金服务，试行预售资金担保业务，支持市场主体稳定。

第四，精简优化相关手续.

共同探索施工许可审批和质量安全监督申报。如遇疫情，商品房预售许可证采用与申请人视频通讯，查看项目形象进度。打造精品工程，提升住宅品质，对绿色建筑、装配式建筑在税收、金融、信贷等方面给予政策支持。

动词（verb的缩写）满足合理住房需求.

对于引进的，符合人才引进政策要求的，可享受购房优惠政策；鼓励社会组织、企业等房地产开发企业合作开展团购活动，合理约定房价。对符合国家人口政策的多子女家庭，除享受国家普惠性政策外，在保障性住房、商品房购买等方面给予优惠政策。

六、减轻个人住房消费负担。

居民家庭首次购买商品住房的商业性个人住房贷款首付款比例不低于20%；对拥有1套住房并结清住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，金融机构执行首套房贷政策；对拥有1套住房且相应住房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房，首付款比例不低于30%。

居民家庭首次购买商品住房申请公积金贷款的，首付款比例不得低于20%；为改善居住条件，再次申请公积金贷款购买商品房，首付比例不低于30%。个人通过公积金贷款购买住房，贷款审批时限缩短至7个工作日，实行“公积金商业银行”组合贷款，实行“冲还贷”。

　七、实施购房补贴。

2022年6月1日后，购买首套新建商品住房和存量住房，网签合同，2023年5月31日前缴纳交易契税的，由契税征收地县市财政部门按照已缴纳契税的50%对购房人进行补贴。补贴申请截止日期为2023年5月31日。退房的，应当退还享受的相应补贴。

八、加大金融信贷支持.

金融机构要区分项目风险和企业群体风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞一刀切，保持房地产开发贷款平稳有序。金融机构要做好对重点房地产企业风险处置项目的M&A金融服务，稳步有序开展M&A贷款业务。在办理项目抵押贷款手续时，不得违规设置准入门槛或向企业收取准入保证金。

九，优化市场环境.

降低购房门槛，缩短审批时限，实行“缺陷处理承诺制”，实行“多测合一”、“联合验收”，试行“交房即交证”等一些对企业有利、方便群众的服务措施。

X.规范市场秩序.

加大执法力度，严肃查处