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近年来，随着城市建设的快速发展，房屋征收量也迅速增加。大规模房屋征收的发展产生了许多矛盾和问题，成为社会不稳定的因素之一。下面我们一起来了解一下土地和房屋征收的弊端。

1、资源要素得不到保障，项目难以启动和推进，安置房建设滞后于征收工作需要。

一是建设进度滞后。拆迁计划量大、时间紧，但由于建设用地、资金等因素导致安置房建设滞后，影响了拆迁项目的推进和计划的如期完成。

第二，选址不合理。很多安置房位置都很差，远离市中心，生活成本飙升，老百姓不满意。

第三，户型设计不合理。户型没有统一规范，中小户型缺乏，各种安置户型面积过大，导致被征收人难以在政策和经济承受能力范围内选择。

四是建设机制不完善。一是缺乏非住宅安置房和安置用地。很多项目无法提前安排安置用地和商业安置房，尤其是小规模安置用地更难落实，操作上一般采用货币补偿的方式解决。

2.一定程度上剥夺了被征收人的选择权，不利于企业自身的生存和发展。

一旦被征收人提出生产调整和安置的要求，往往使工作难以推进。被征收人也充分利用这种情况，提出生产调整和安置的要求，以期获得更多的利益。同时，安置用地和商业安置房的缺乏，往往导致裁决难以及时有效跟进，难以如期完成征收项目未竟工作。

其次，融资难。大量房屋征收项目的实施，急剧增加了资金需求，但同时信贷融资政策越来越紧，项目资金难以及时到位，导致征收项目无法按计划开工和竣工。在实际工作中，项目实施单位不得采用预付款的方式解决这一问题。如果资金链衔接不好，会影响项目进度，容易挫伤项目实施单位的工作积极性。

3.政策突破多，平衡管控难度大。

国有土地房屋征收政策的实施，在实际操作中有很大的政策突破，如对被征收企业无证土地和无证建筑的处理、擅自改变房屋用途、停业搬迁安置过渡补贴、扩大安置面积和安置标准等。同时，评估公司所依据的安置房市场价格与真实市场价格仍有较大差距，导致货币补偿优势丧失。

集体土地政策的差异和突破更为突出，如房屋权利的确认、安置人口和安置面积的认定、安置住房资金的解决、非农业户口或农非混合户的办理等。

4.这很难

由于时间紧、考核任务重，项目实施单位在严格遵守政策的前提下，按期完成征收项目难度极大。因此，尽管政府征收管理部门出台了审批制、备案制和联席会议制等制度，但仍难以有效消除各自为政带来的政策突破问题

第四，安排老人留守反抗、以各种方式威胁其人身安全等各种极端事件频发。以上现象表明，当前房屋征收工作面临的阻力越来越大。

以上是对土地房屋征收弊端的介绍。如需了解更多房屋征收知识，请继续关注生活维权常识专栏。

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