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“托名买房”的原因一般有以下几种：逃避法律或政策、贪便宜享受优惠、转移财产逃避债务、手续简单减免税费。下面说说以悔罪之名买集资房如何维权？

打着名人反悔的幌子买集资房如何维权？

王乐妍是李京的叔叔。2005年，王乐妍单位给他一套集资房的购买指标，王乐妍因经济原因没有购买。就在李京准备结婚，需要买新房的时候，他和王乐妍商量，把单位的购房指标转让给自己，购房费用全部由他出，自己承担风险。达到国家规定的过户时间后，他办理了更名过户手续，双方为此签订了书面协议。

2005年10月21日，王乐妍与该公司签订《集资房买卖合同》，购买北京市西城区某医院两居室一套，合同总价50余万元，全部由李京支付。付清房款后，李京翻修了房子，并一直住在那里。房产证发下来后，房子的产权注明是“经济适用房管理”。当时李京和他叔叔去单位问，单位房管部门告诉他们，房产证5年后可以上市交易，之后就可以办理过户手续了。

2011年下半年，房产证五年的时候，李京和他叔叔协商过户的事，他叔叔同意了。没想到，他却遭到姑姑Rose张的坚决反对，说房子有一半，拒绝配合办理过户手续。Rose Zhang声称，她不知道协议是什么时候签的，房子是她自己的。李京说我姑姑的亲戚每年都会来，所以不可能不知道这件事。那么以悔罪的名义买集资房怎么维权呢？

知名房地产律师金双全点评：本案涉及单位集资房指标转让。房子在性质上属于经济适用房的管理，不同于从政府购买的经济适用房。经济适用房是指政府提供优惠政策，限定邢弢的面积和销售价格，按照合理的标准建设。

面向城市低收入住房困难家庭的政策性住房。

根据我国法律的相关规定，公民不得买卖经济适用房。但本案中，双方转让了集资建房指标。房子的性质虽然是保障房管理的房子，但本质上是单位的福利分房。这种房子往往是按照工龄、职称、职工级别来划分的，并不是为城市低收入住房困难家庭提供的政策性住房。

根据以上分析，认为双方转让单位集资建房指标不违反国家法律、行政法规的强制性规定，转让应当有效。但需要指出的是，转让指标行为的效力并不意味着房屋可以顺利转让，这是两回事。本案中，房产证登记在王乐妍名下，但这套房子是王乐妍单位以家庭为单位卖给王乐妍夫妇的集资房。这套房子是他们婚姻关系存续期间所得的财产，依法应属于夫妻共同财产。

关于“升张在与其侄儿签订协议转让购房指标时不知情”

部分，不能成立。首先，王磊一家没有投资买房；其次，该房屋自交付后一直由李京装修，并一直使用至今。两家是亲戚，逢年过节都有联系。Rose Zhang声称对购房指标转让一事不知情，不能成立。

鉴于借集资建房指标购买住房对双方都是有效的，单位‘

通常，以名买房、转让购房指标等纠纷的主体，往往存在于具有信托关系的熟人之间。双方大多只是有借名、转让购房指标、付款转让等口头约定。即使有书面协议，协议也很简单。一旦房价大幅上涨，可能会有一方反悔。在司法实践中，这类借款人如果要求名人办理房屋所有权转移登记，由于房屋属性的不同，一般会得到完全不同的判决结果。对于经济适用房之类的经济适用房，法律明令禁止名下购买，而往往对于这类要求转让的，

法院会以买房为借口或者转让购房指标，损害公共利益或者违背国家。

不支持法律、行政法规的强制性规定。对于普通商品房和保障房管理的房屋，借用名字原则上是有效的，但能否兑现取决于很多因素。比如本案中，如果现在争议房屋不能上市交易，即使购房指标转让协议有效，李京的转让请求也很难获得法院的支持。

因此，在购买名下或转让指标下的经济适用房时，一定要了解国家相关政策的规定，避免以他人名义或购买指标购房，导致日后房屋权属难以确认，引发纠纷。建议，必要时，购房者也可以向有专业知识的人咨询，在确定借名或转让购房指标的行为合法后再进行操作。

为了保护自己的合法权益，我建议掌握一些房屋交易的注意事项和维权方法是非常有必要的。财产损失请关注更多维权知识！

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