公寓和房子的区别在于产权年限和水电收费标准。商业公寓的土地使用权为40年，而住宅房屋的土地使用权为70年。商业公寓是商品房，水电按照商业水电收费，一般比民用住宅贵。

另外，除了公寓和房子在产权上的区别，水电费也是不同的。住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；公寓属于商品房，水电费按照商业用水用电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电支出至少会比公寓少一半。

区分住宅和公寓的方法：a .公寓是一种集体住宅，在中国大陆称为单元楼或住宅楼，是指一种生活设施齐全的居住形式，在港澳地区称为单元，但只占用部分建筑。

b、一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要存在于青年公寓、白领公寓、服务式公寓、创业公寓、青年SOHO等业态。还有同名的国产片和韩国片。

c、住宅是指用于居住的房屋，包括公寓、别墅、职工家属宿舍和宿舍、单身职工宿舍和学生宿舍。但不包括住宅建筑中用作人防、无人居住的地下室，也不包括病房、养老院、托儿所、宾馆等特殊用途的房屋。

公寓1的优点。房子面积小，总价低。

公寓面积相对一般住宅来说比较小，所以总价比较低，买房成本也比较低。对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中并没有多少积蓄。如果他们想一步到位买大面积的房子，可以选择买公寓。就算不住也可以租，月供租也是个不错的做法。

2.便捷生活

总的来说，公寓非常适合没有结婚的年轻人。这些人正处于创业阶段。他们中的许多人没有购买自己的滑板车，依靠公共交通。大部分公寓都建在交通便利、靠近公交车站和地铁站的地方。

公寓1的缺点。短产权。

公寓最大的缺点之一就是产权相对较短。有的公寓产权年限只有40年，有的产权年限50年。所以公寓房相对于70年的住宅，产权时间要短很多。而且商业公寓的土地年限到期后，需要支付高额溢价才能继续使用。

2.管理费和水电费更贵。

因为公寓是按商业标准收水电费的，而居民住宅是按普通住宅收水电费的，所以相对于普通商品房，公寓里的水、电、气、物业费都比较贵。所以，买公寓的时候，不要贪图公寓的便宜。众所周知，你买了之后，会发现公寓会贵一些。

3.买房首付高

购房者在购买公寓时会发现，如果贷款购买公寓，首付比例比普通商品房还要贵。

4、没有学历进不了家。

虽然公寓位置比较好，但是不可能买公寓。对于家里有孩子的家庭来说，即使附近有名校，也因为无法落户而无法入学，这将大大降低一直以学位优势被市场看好的老城区房产的升值潜力。