军队产房可以改成商品房吗？

1.军产房不能改造成商品房。按照规定，产权不清、列入改造计划、具有历史意义、非单位建筑、平房、简易房、独栋房以及部队认为不能出售的房屋，不能上市交易。

2.军楼的产权主体是军委和总部，军楼的管理单位不是产权主体，也无权出售或出租。如果购买军楼，无论数量多少，只要是有偿转让军楼，都要经过总后勤部批准。

3.军品生产室的变更登记委托住宅单位全权办理，使用住宅单位印章。但必须取得《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转让变更审批权限，并持有总后勤部或其他军队大单位的批准文件。

军队产房使用权可以继承吗？

1.军械库没有产权，只有使用权，持有使用权，不能继承和买卖。军械库是国家专门划拨的军事用地，由军队修建，只发放给下属军队的士兵。用户每月支付一定的租金，但只有使用权没有所有权，不能上市交易，不能继承。

2.在军人已婚家庭中，对于非军人一方，在分割离婚财产时，如果军产房只分配给军人，那么法院不会将该财产作为夫妻共同财产进行分割。

购买军用产房应注意的事项

1.根据中华人民共和国建设部房地产司和中国人民解放军后勤部基建营房部联合发布的《城市驻军营房产权转移和房屋状况变更登记实施细则》中的规定，军工生产用房的所有权属于总后勤部。 而且军队产权房转让给地方必须经过总后勤部批准，否则不能转让，即使转让也无效。

2.军产房不能卖给大众。很多买家买的都是军产房。事实上，一些房地产开发商利用与军队联合建房的机会，利用超规划指标建设的手段，向公众出售非法房屋。

3.买受人与开发商签订的关于军产房的房屋买卖合同为无效合同。有些开发商在把房子卖给买家的时候会给一个军产使用证明，这不是房产证。

总结：军事建筑的产权主体是军委和总部，军事建筑的管理单位不是产权主体，也无权出售或出租。如果购买军用建筑，不管多少，只要有偿转让，都要经过总后勤部批准。