摘要：

买房对于普通人来说是我们人生中的一件大事。很多人不习惯买房。他们经常听到不满二、满五不唯一、不满五，,这个词，但他们不知道它是什么意思，也不知道它在买房过程中有多重要。

事实上，单词& quot“不满二”、“满五不唯一”、“不满五”"都和买房的税费有关。如果你了解他们，你会知道你不仅在买房上花了很多钱，还交了很多税。

一般我们买二手房需要交以下的税费：

这里的计税依据是指网签合同价格(自行申报的价格)和税务局核定的价格，以较高者为计税依据(通常情况下，税务局核定的价格略低于市场真实交易价格)。

比如一个网上合同报价100万，税务局核定的价格是110万，那么就按照110万计算税款。如果同样的房子价格是120万元，那么就按照120万元来算税。

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购买二手房普通住宅，增值税和个人所得税征收的标准是分年限的，

年，两者的区别是房产证年限小于等于2年，称为& quot不到两年& quot，& quot不到5年& quot是2-5年，而且& quot整整5年& quot意味着房产证5年及以上且是家庭唯一住房。

怎么界定不满二、满五不唯一、不满五？

五年仅指房产证发放满五年，且是房主(以家庭为单位)的唯一住房。满两个是指房产证发满2年。判断房子是五年还是两年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。这里务必要注意，满多少年，不是指该房子的建成时间，而是房产证的时间。.

如果不满二、满五不唯一、不满五，这些税费交多少？

拿一套普通房子，成交价230万，网签价200万。以不满二、满五不唯一、不满五，的交税区别如下，为例。

其中，需要向您说明的是应交增值税的计算方法：应交增值税=销售额(1税率)*税率=销售额1.05*0.05。

别问为什么，记住就好！

买二手房和普通房需要缴纳增值税、个税等各种税。在相同面积和总房价的情况下，购买满五唯一的房子，能够替买房人省下不少税费。

如何判断某房子是否满2，满5年呢？

除了房产证颁发的时间，还可以看到：

1.房产证是否存在非交易性变更，这些房产证可以延续变更前的发证时间，也就是说变更前的两年五年也算两年五年。主要有注销、质押、赠与、继承、交换、析产等原因。可以延长房产证的时间，看看一手的房产证。

比如某业主2010年通过银行申请贷款买房，2017年还清贷款，去房管局办理涂抹手续。完成涂抹后，2017年房产证自动成为不动产权证书，房产证变成不到5年。通过移档涂抹前的房产证，可视为满5年。

2.看发票或者契税完税证明的时间，但是如果提交了发票，就要据实征税，也就是按照20%的差额征收。

比如某业主2010年买了一手楼，契税完税证明是2012年7月1日，房产证是2013年7月1日拿到的。然后提供契税完税证明，就可以视同房产证5年。注意，要先计算个税，再决定是否提交契税完税证明。

3.如果业主的房子是一手房，证明不满五年，契税完税证明不满五年，但只有业主一个人能提供当年的预售合同，要看交房时间。交楼到现在已经五年了，还可以免税。

比如某业主在2011年买了一手楼，在他的家族名下是唯一的。契税完税证明是2013年7月1日，取得的房产证是2014年7月1日，预售合同上写的收楼时间是2012年7月1日，可以算是免税五年的房产证。