2022年买的房子可以退。根据规定，纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金，个人住房贷款用于本人或配偶在境内购房的，发生的首笔住房贷款利息支出，在贷款利息实际发生当年，按每月1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。

此外，对于夫妻双方购买的住房，在扣除个人所得税房贷利息时，只能有一方享受住房贷款利息扣除。并且在一个纳税年度内，不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

夫妻双方婚前购买首套住房贷款的，婚后可以选择一套由购房人按照100%的扣除标准扣除，也可以夫妻双方分别按照50%的扣除标准扣除所购住房。

退税的条件是什么？1.如果实测面积和预售面积的误差导致多交契税，可以退还契税。办理房产证的时候，会核对房屋的面积。如果实测面积与预售面积存在一定误差，导致房款发生变化，使纳税人多缴税款，可以凭房产证原件和开发商的退税证明到税务窗口申请契税退税。

2.符合国家税务总局关于办理拍卖行退房手续时应退还契税的情况。国税函(2002)622号：交易双方已签订房屋买卖合同，但因各种原因不能完成交易的，买受人已按规定缴纳契税的，退房后退还已缴纳的契税。

3.在再次缴纳契税的情况下可以退还契税，房屋销售所有权转移。比如，一个户主在同一个房号(包括房改、商品房、二手房)交了两次契税，可以向税务局申请退还契税。

4.房屋未享受优惠税率的，可以退还契税。部分地区对个人购买家庭唯一住房和第二套改善型家庭住房有一定的契税补贴政策。购房时错误多缴契税税率或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员核实，可申请退税。

5.缴纳契税后产权不能变更的，可以退还契税。办理产权变更前在契税缴纳契税，后在房管部门办理产权变更手续的纳税人，未经批准和明确规定不能办理产权变更的，可以申请退还契税。【2022年买的房子可以退税吗】