1.房产税的具体征收标准和方法。

2.财产税计算公式

3、2021年上海、重庆个人住宅房产税征收标准。

1.财产税财产税主要是对不动产征收，特指有屋顶和围护结构，能为人们遮风挡雨的地方，人们可以在这里生产、学习、工作、娱乐、居住或储存物资。税基主要有两种：从价税和地租，通常按年征收，分期缴纳。

1.年从价税税率为1.2%，计税依据为房产原值扣除10% ~ 30%后的残值。具体扣除范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定的30%的具体扣除范围。

计算公式为：应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%。

2.来自租金的年税率为12%，以不动产的租金收入作为计税依据。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的住宅，可暂减按4%的税率征收房产税。

计算公式为：发生不从价换算的纳税义务时，应纳税额=租金收入 12%。

3.豁免。个人所有非经营性房产和家庭人均住房面积60平方米以下等19种情况，免征房产税。

比如上海，作为房产税的试点城市，目前有两类征税对象。第一种是属于第二套家庭住房的新购本地房产，第二种是外地户籍的新购房产。计税价格为成交价格的70%，税率为0.6%。不足平均交易面积2倍的，税率为0.4%。

第二，房产税不是按照单位数量征收的。按住房面积征收房产税是一种财产税，以持有的住房面积为计税依据。所以无论是首套房还是多套房，都需要以从价和租金作为计税依据。

我国房产税并没有在全国推行，只是在重庆和上海试点，所以没有完全统一的征收标准。但重庆暂时对高档住宅征收房产税，有界定标准；在上海，只征收超出占地面积的新房。

此外，还有19种情况包括人均住房面积60平方米，免征房产税。

三、多套房房产税如何计算？1.除了首套房，无论多少套房，人均住房面积超过60平方米的，都需要按照相应的房产税税率征税。需要注意的是，购买第二套后一年内，出售第一套可以退还已缴纳的房产税。

2.对于商业不动产，每年按租金收入的12%缴纳房产税，中华人民共和国财政部和国家税务总局另有规定的除外。

四。房产税具体征收标准按照上海目前的征收标准，房产税的起征点是人均60平方米，即人均居住面积在60平方米以下的免征房产税，但超过60平方米的面积要按照新房交易单价计算，按照0.6%的税率征收房产税。

比如一个上海户籍的三口之家(夫妻加未成年子女)，有一套50平米的房子，新买了一套110平米的房子，那么这个家庭的住房总面积是160平米，人均53.33平米，在60平米以内的免征额范围内。因此，该家庭新购买的110平米的房子可以暂免房产税。

但如果家庭以前拥有一套150平米的房子，现在新买了一套110平米的房子，住房总面积为260平米，人均86.67平米，超过了免税标准。所以新购的房子80平米必须按规定缴纳房产税。

动词（verb的缩写）房产税的征收方式。年从价税税率为1.2%，计税依据为房产原值扣除10% ~ 30%后的残值。具体扣除范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定

1.国家所有的房子：中国有些房子是国家所有的，这种房子不需要交一些房产税，因为这些房子的最终目的不是为了盈利。

2.没有房产证的房子：有些房子因为不符合某些条件，没有到房管局登记。这样的房子应该也是不需要交税的，但是如果这样的房子出了什么事，他们的相对合法权益是得不到保障的。

3.小产权房：有些小产权房不需要交钱。这些房子证件不全，没有在房管局登记。而且，这些房子也是集体所有。这里面有很多说不清楚的关系。如果对这样的房子交税，实际上就失去了房产税本身的意义。房产税是为了抑制商品房价格的上涨。如果还是对这个小产权房征收房产税，可能会有一些不好的影响。

4、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产。

5、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用。

6.个人非经营性房地产。

7.经财政部批准的其他财产。

七。2021年上海、重庆个人住房开征房产税的标准：如前所述，全国范围的房产税征收尚未启动，只有上海、重庆作为试点地区开始开征房产税。根据去年房产税征收情况，以下是2021年上海、重庆房产税征收标准出台。

1.2021年上海房产税征收标准：

2021年上海房产税的标准计税依据：房屋市场交易价格的70%；

2021年上海房产税实行标准税率征收：实行0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度本市新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%；

上海房产税将于2021年开征。标准计税面积：对本市户籍居民家庭扣除人均60平方米免税住房面积(指住房建筑面积)。联合家庭

因而，上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率；

2、重庆房产税2021年开征标准：

①重庆房产税2021年开征标准从价计征：依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率1.2%；

②重庆房产税2021年开征标准从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税；

③重庆房产税2021年开征标准个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%

房产税什么时候开始征收

8月18日，财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，在介绍下一步财政重点工作时指出，提出积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。

消息发出后，“房地产税改革”再次冲上了热搜，并且，这是今年以来官方第五次提及“房地产税”。

此前，3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，第二十一章完善现代税收制度中提及，“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。

4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革，进一步完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。

5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，推动构建新发展格局，促进高质量发展，必须加快建立现代财税体制。刘昆提到，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。