大家好，我是雅致轩设计的潇雅。

年底往往是房产集中交割的时候。

盼了这么久的新房，终于要交钥匙了。不要太激动。

都说精装房是个坑。今天潇雅就和大家聊聊精装房验收的主要检查场所！哪些地方需要避坑。

一、收房

先查验收资料

和毛坯房一样，验收前查三本一证一表，确保政府部门验收合格，一个都不能少。如果因为没有而要求收回该建筑，也要注意没有看到XXX的证明。

所谓三本，就是《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》(带走)，《建筑工程质量认定书》。

"一个证书& quot参考《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

"一张桌子& quot参考《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应按《住宅质量保证书》的约定承担保修任务。

《住宅质量说明书》与房屋设计、施工、验收中的具体技术指标有关，如抗震指标、墙体结构类型等。

《竣工验收备案表》对地产商有严格的约束作用。只要项目报主管部门备案，开发商就必须对楼盘终身负责。如果出现问题，如果是开发商的错，可以追究责任。

请携带您的购房合同、带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，以便现场对比使用。

二、验房

你去验房的时候，不要照搬网上的攻略，在房子里进行激烈的操作。首先你要有心理底线。

目前国内任何一家开发商或装修公司的施工技术准确率都达不到100%。毕竟有人在做施工，做不出工厂机器那样的产品。这个大家应该都认同。

没错，这是国内整体水平。抱怨是没有用的。我们的时间很宝贵，不会为了一些小瑕疵和开发者打架。但是，这是我们在购房合同中应该有的，一定要坚持！

精装房验房要点

户型图，脸盆(或水桶)，验房锤，卷尺(或红外线测距仪)，

笔、便利贴(或美纹纸)、手机(带充电器)、强光手电筒、卫生纸、吸盘等。

房屋检查工具必不可少，因为很多地方用肉眼观察是不够的。

2.房屋结构验收

(2)查看面积(泳池、赠品)一般来说，3%以内的误差是可以接受的。

(3)查看位置和高度，尤其是小户型复式楼的中间楼高度。

比如楼层高度，一般开发商承诺的2.75m/2.8m，实际测量可能只有2.65m，因为开发商所说的高度是两层楼中心的距离，这种偏差是普遍现象，像卫生间的高度，铝吊顶吊顶的高度一般不能低于2.4m。

主要是客厅，在客厅选4~5个点测量高度，数据一致，差别不大，说明屋顶不倾斜。

3.检查门窗

(1)检查入户门的品牌规格是否与合同相符；检查门开关是否平稳灵活，有无异响；封闭是否严密；检查锁和把手是否安装牢固；锁舌的使用功能是否正常；检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全，外观功能是否正常；

(2)卧室门铰链是否正常使用，开闭是否足够安静顺畅；启闭门是否有较大间隙，启闭松紧是否合适；

(3)看玻璃是否有3C认证标志，五金件是否牢固，手拉时窗户是否光滑灵活，外窗耐候胶是否密封严密无渗漏。

4.精装房电器验收

精装修房屋工程中使用的各种主要材料应在合同中准确标注。

尤其是品牌含金量高的设备，比如洁具，la

除了品牌，还需要明确设备的型号，一些和产地有关的设备也要明确产地。避免被劣质产品调换，降低装修档次。逐一核对品牌、型号、数量。

5.墙面乳胶漆验收

检查墙面是否凸出或凹陷。阴阳角线是否垂直无弯曲。乳胶漆墙面可以用高强度手电筒照射，没有起伏，说明墙面是平的。如果不平，就要重新补腻子，刷漆。另一种是用水平仪，靠在墙上，也很容易看到。

另外，墙体是否有裂缝，如果发现，一定要核实是否是结构性裂缝。

用空鼓锤敲打，检查是否有空鼓。如果有鼓声，说明有空鼓。

6.墙地面瓷砖验收

瓷砖是关键。

不要一敲空鼓就对着砖头大喊大叫，因为可能会损坏防水，尤其是卫生间地砖；也可能是新一批砖有色差，越看越烦。

敲空鼓锤的每一块，听。如果有鼓声，说明有空鼓。

15%的空鼓率是可以接受的；超过30%就砸了。

注意卫生间和厨房的墙面瓷砖，后期可能会安装挂架（不过现在都有免打孔安装的挂架了），如果空鼓严重，挂架安装不牢固，后期瓷砖容易掉落。

7.验地面

（1）客厅地面如果贴的是瓷砖，记得要检查是否有空鼓存在。

用验房锤敲击瓷砖四角和中心，空鼓范围大，一定要更换。

其次可以检查平整度，放乒乓球在地上，乒乓球滚动，说明瓷砖不平。

就算是用水平尺靠地面，也可以轻松看得出来。

另外注意地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，踢脚线与地面贴合度。

（2）卧室一般是木地板，在每个房间走一遍，仔细听有无异响。

有咯吱声响，就可能是地面不平或者安装不到位。重点观察木地板的进门处，同时注意地板四角是否有起翘的情况，翘起可能是安装不到位，也可能是受潮进水，也有可能是地板材料本身质量问题。排除原因后再要求更换。

8.验电路

电路是隐蔽性工程，最怕出现不通电的地方。

（1）简单的方法就是拿个手机充电器，一个个的插，也可以自己买一个相位检测器，可以很方便检查插座是否漏电、通电，还可以检查零火线、地线等问题。

这期间，也要认真检查插座插拔是否顺滑，有无破损，还要注意湿区插座必须带防水罩。

（2）开关就比较简单了，打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，是否有闪烁。

（3）验空开,打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉，断掉分闸，对应的回路是否断掉。

很多人在验房时，会发现精装房内的插座不够用，这也属于常见问题，因为开发商在布电时首先考虑的就是成本。后期想加插座，可以在墙面没有墙布、软包的情况下，请专业的电工师傅做个改造。

9.验水路

（1）上水有足够的水压、下水通畅(建议验房的时候带个水桶，水量一定要大才能看出排水效果）。无渗漏，打开淋浴水阀放水的同时用卫生纸擦拭管道看是否有渗漏。

（2）下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

卫浴间的漏水情况也要重视，如果可以，联系楼下邻居做个闭水测试。在卫浴间门口做好封挡，整个泡水48小时，去楼下观测房顶情况。

水电验收完，记得将水表、电表、燃气表拍照，作为下次缴费的起点，避免你要为开发商买单。

10.验烟道通风

（1）厨房最好（用吸盘）拆掉一块吊顶看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

（2）看卫生间浴霸排风管是否连接了排风管道？见过有些就直接放在吊顶上的。

如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀或回风管道的问题了。

11.验橱柜，石材，卫浴设备

（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

（3）卫浴设备：浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。

（4）有淋浴屏的用花洒防水测试下，看淋浴屏与墙面连接处是否有渗水。

12.中央空调、地暖验收

（1）有些精装房是直接装好地暖、中央空调的，这些在验收时也别忽略。像地暖，做打压测试看是否有漏水点。

打压时，最好把楼道里表井的进回水全部关闭，整个打压，压力不要低于0.8mpa，如果有渗漏的话，最好把这一路拆掉重做，别冒险，不然入住后出问题很麻烦。

（2）而中央空调，因为是包在吊顶内，如果不是夏天交房，验收是很难发现问题的。

精装房的配套空调，大多存在功率不够的问题，如果赶上夏天交房，把机器开足1.5小时再看。

首先观测冷凝水是否有渗漏，别把吊顶给泡了；再看空调噪音情况，噪音严重一般就是两个原因，要么就是机器没吊平整，要么就是管子松动。

13.柜体验收

精装房自带的柜体，除了看柜门表面有没有破损划痕外，别忘了看看里面的五金铰链是否顺滑，挨个打开柜门看看，能否完整闭合，有问题一定及时调整。

在收房前最好能提前自己做做功课，

也可以找专业验房师，

或者是认识的室内装饰行业人士，比如小雅

毕竟，买房是人生的大事

几十万的首付砸进去了

还要背负几十年的房贷

收房时候当然要避免这些疏漏

换自己一个舒心和放心

关于以上精装房验收要点，如果觉得有用，点赞并分享给有需要的小伙伴吧～