作者：童翔宇北京再明律师事务所

(此处增加了一个小程序，请到今日头条客户端查看。)过年了，钱都花完了.不管你喜不喜欢，打工仔都得辛辛苦苦地搬砖。为了完成KPI，今天边肖将和大家谈谈农村住房的改造和重建。

众所周知，近年来，我国对耕地保护和宅基地管理的要求越来越严格。年前，自然资源部办公厅也发布了《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，明确指出《土地管理法》颁布实施后，在未经批准或者没有合法权利来源的建设用地上进行翻建、改建、新建的，认定为非农业建设违法用地，将依法处理。

这个规定的出台让很多人斩钉截铁地说& quot从2022年起，农村停止自建房装修改造审批，随意装修改造房屋属于违法行为."

那么，事实真的如这些人所说吗？

事实上，在边肖看来，这个谣言是不可信的。

首先，《土地卫片执法图斑合法性判定规则》限制的改建、装修、新建等行为是有前提条件的，即在建设用地上进行上述行为，未经批准或者没有合法权利，属于违法行为。说白了，当事人有合法的装修改造手续，土地来源合理合法，就可以装修或者改造房屋。

其次，到目前为止，虽然国家对宅基地和耕地的管理越来越严格，但并没有出台任何禁止农民自建房屋的政策和文件。

所以，真相是锤出来的！农民朋友千万不要相信& quot从2022年起，农村地区的房屋不能翻新或重建& quot！

一、随意翻修、自建仍有风险

第一种情况：不符合村镇总体建设规划的，农民不得擅自建设；

第二种情况：审批手续失败，农民无法改造旧房；

第三种情况：农民或其他人不能在保育区和生态保护区建房；

第四种情况：农用地不转为建设用地，谁也不能建房；

第五种情况：在基本农田上建房，即使建好了也要拆；

第六种情况：不准不拆旧房建新房或一户多房；

第七种情况：原住宅已被认定为违法建筑，其装修行为也是违法的；

第八种情况：异地申请宅基地不合法，但将原宅基地归还集体不合法；

第九种情况：建房不超过宅基地标准使用面积。

所以农民朋友不要盲目翻新重建，以免浪费钱，引起官司。

二、在农村4类人不能翻修、翻建房屋

但近年来，随着《土地管理法》对农村土地的管制，这四类人不得在农村翻建房屋。

（一）将宅基地流转出去的人群

与商品房不同，农村住房因宅基地性质属于不可以买卖，但可以在村集体经济成员之间流转。同时，宅基地转让完成后，出卖人不再具有宅基地资格，也不能再次向村集体申请宅基地。

比如小李和小王都是一个村的村民。小王因故没有宅基地，拥有宅基地的小李决定将其转让出去。此时，小王和小李灿在双方自愿的前提下转让了宅基地。一旦双方交易成功，小李将不再有宅基地资格！

（二）拥有城镇户口，主动退出宅基地的人群

目前很多人选择留在城市的原因是多方面的，比如交通、基础设施、就业、医疗等。把原来的农业户口变成城镇户口。这样的人可以自愿跟

但有一种特殊情况需要注意，即具有城镇户口的子女可以依法继承农村父母的宅基地使用权，但不享有宅基地的新建权和翻建权。

也就是说，城市子女虽然可以继承农村老家的宅基地及其上面的房屋的使用权，但不享有相应的自建、翻建权。

（三）不符合一户一宅政策的人群

目前，根据土地管理法的规定，农村宅基地是& quot一户一宅& quot，即一个家庭只能拥有一处宅基地。

因此，如果有人不按照& quot拆旧建新& quot，这样的房子是违法的，有被拆的危险。

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